Автор статьи - Брендон Халкомб, Старший Управляющий Директор и Руководитель Отдела Оценки и Консалтинга CBRE Pacific. Брендон имеет более чем 15-летний опыт работы в качестве генерального директора / управляющего директора в сфере оценки имущества и консультационных услуг. https://www.cbre.com.au/people-and-offices/Brendon-Hulcombe
Оценочная деятельность переживает период трансформации с точки зрения технологий, услуг, предоставляемых клиентам, и даже роли специалиста по оценке.
Вот 10 определяющих тенденций, которые, как ожидается, повлияют на оценочную деятельность во всем мире в ближайшие годы.
Растущие требования клиентов
Отрасль требует большего с точки зрения оценочных прогнозов и рекомендаций по долгосрочной стоимости активов, что приобретает большую важность в отличие от прежнего акцента, когда на первом месте была текущая рыночная стоимость. Это положит начало эволюции того, как клиенты выбирают и используют оценочные услуги, при этом стандартное предложение заменяется более широким и более динамичным набором услуг и вариантов продуктов.
Роль оценщика
Возрастающая автоматизация многих частей процесса оценки, растущее значение анализа и интерпретации данных, а также меняющиеся требования клиентов - все это влияет на роль оценщика. Вероятно, появится гораздо более диверсифицированная рабочая сила, когда внимание будет уделяться не только физическим активам и их текущим характеристикам. Аналитики данных, статистики, программисты, бухгалтеры и отраслевые специалисты уже включены в состав оценочных групп по всему миру - тенденция, которая, вероятно, усилится в ближайшие годы.
Устойчивый курс развития
Политика наиболее развитых государств, повсеместное внедрение экологических стандартов и требований, возможность экономии средств, требования арендаторов и сдвиг в сторону корпоративной социальной ответственности заставляют сосредоточиться на приверженности устойчивому развитию, что стимулирует развитие экологичных зданий во всем мире. Инвесторы будут все чаще искать высококачественную недвижимость с этими характеристиками, одновременно включая критерии устойчивого развития и благополучия в свои стратегии создания добавленной стоимости, чтобы обеспечить соответствие портфелей этой долгосрочной тенденции. Эти факторы необходимо учитывать при будущей оценке имущества.
Обширные базы данных
Специалисты по оценке будут все чаще использовать данные, собранные с помощью интеллектуальных технологий, для более точной оценки текущих и будущих показателей активов. Большая часть этих данных направлена на управление затратами, например, ремонт и проблемы, связанные с функциональным устареванием. Помимо простого использования этих данных, оценщики должны будут понимать и интерпретировать влияние этой информации на текущую и будущую стоимость.
Новые участники рынка
В ближайшие годы специалисты по оценке столкнутся с растущей конкуренцией со стороны новых участников оценочного бизнеса. Несмотря на то, что многим из этих новых участников может не хватать данных из первых рук, знаний рынка и прогрессивных технологий (то есть преимуществ, которыми обладают компании, удерживающие лидерство на данном рынке), признанным поставщикам услуг оценки придется отреагировать на это ускорением внедрения интеллектуальных технологий и инструментов аналитики, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Интеллектуальные оценочные платформы
Приложения поддержки, интегрирующие данные в реальном времени, быстро становятся незаменимыми для профессионалов в области оценки, которые стремятся выполнять точные и эффективные задания по рынкам и классам активов по всему миру. Эти платформы в конечном итоге помогут обеспечить основную оценку стоимости недвижимости и большую ясность для инвесторов относительно привлекательности потенциального приобретения. Эти платформы также помогают поставщикам оценочных услуг унифицировать рабочие процессы в своих сетях, чтобы отразить тенденции взаимосвязанного глобального рынка.
Интерпретация данных
По мере увеличения объема данных и разработки новых способов их обработки и анализа оценочные компании могут предоставлять более сложные консультации. Разработка платформ, которые эффективно сопоставляют и интерпретируют данные, а также обучение специалистов, способных работать с такими системами, будет иметь решающее значение для предоставления надежных оценок.
Автоматизированные Технологии
Ограничения COVID-19 затруднили оценщикам на многих мировых рынках физический осмотр имущества, что вызвало острую потребность в автоматизированных технологиях, которые помогли бы им проводить дистанционную или «бесконтактную» оценку. К ним относятся:
• автоматизированные модели оценки (AVM), которые оценивают стоимость объектов недвижимости с использованием данных об объекте оценки, транзакционных и социально-экономических данных;
• блокчейн, который потенциально может сыграть важную роль в отслеживании и предоставлении четкого учета того, когда оценка назначена, завершена и предоставлена клиенту;
• использование дронов или роботов для проведения инспекций объектов оценки.
Специалисты широкого спектра
Растущий интерес к альтернативным классам активов откроет новые возможности развития оценочных услуг и обеспечит приток в профессию специалистов с более разносторонним опытом. Потребуется более глубокое понимание ключевых движущих сил, игроков и нюансов в каждом альтернативном секторе, и те, кто обладает соответствующими знаниями и опытом, смогут лучше всего воспользоваться этими новыми возможностями.
Глобализация
Развитие недвижимости и инвестиции в эту отрасль будут по-прежнему иметь глобальный масштаб, поскольку города трансформируются в результате урбанизации, технологических инноваций и кластеризации отраслей. По мере того, как все больше инвесторов выходят за рамки своих традиционных регионов и создают глобальные портфели недвижимости, поставщики оценочных услуг должны иметь возможность обслуживать глобальных клиентов, используя опыт и знания, приобретенные на локальных рынках, предъявляя неизменно высокие требования к своим подразделениям в разных странах.
https://www.cbre.com.au/about/content-feeds/expert-opinions/articles/the-10-innovations-and-disruptions-that-will-impact-property-valuation