Оценка имущества

Одним из специализированных направлений нашей деятельности является оказание профессиональных услуг в области оценки имущества.

Большой опыт в области оценки любого вида имущества позволяет нам гарантировать максимально объективное отражение всех факторов, влияющих на рыночную стоимость, наиболее эффективно использовать все характеристики объекта, что существенно влияет на результат при оценке для различных целей.

При оценке имущества, проектов и всевозможных объектов недвижимости компания Scot Holland | Part of the CBRE Affiliate Network опирается на свое детальное знание рынка и уникальный опыт, полученный при сдаче в аренду/продаже коммерческой недвижимости, а также при управлении различными объектами недвижимости.

Для Вашего удобства мы приводим ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.

ПРОСТО О ГЛАВНОМ

1. Для чего нужна оценка имущества?

Оценка, выполненная нашей командой, может быть использована для следующих целей:

• кредитование;
• внесение в уставный капитал;
• сделки купли-продажи, аренды;
• принятие управленческих решений;
• привлечение финансирования;
• оценка/переоценка основных средств;
• первичное размещение акций (IPO);
• страхование;
• оптимизация налогообложения;
• реструктуризация;
• судопроизводство;
• финансовая отчетность;
• прочие цели.

2. Что Вы можете оценить?

Оценка в нашей компании осуществляется на основании Государственной лицензии № ЮЛ-00781-(90747-1910-ТОО) от 04 декабря 2008г, выданной Министерством Юстиции Республики Казахстан и Государственной лицензии № ЮЛ-00872-(90747-1910-ТОО) от 25 января 2010 г, выданной Министерством Юстиции Республики Казахстан, которые позволяют нам оценивать все виды имущества:

• жилая и коммерческая недвижимость;
• машины и оборудование;
• бизнес (доли в уставном капитале, акции компании);
• Нематериальные активы и объекты интеллектуальной собственности (права недропользования, лицензии, торговые знаки и т.п.
• земельные участки и объекты незавершенного строительства;
• инвестиционные проекты;
• прочее имущество.

3. Что требуется для проведения оценки?

Согласно Закону РК «Об оценочной деятельности в Республики Казахстан», № N‐109‐ІІ от 30 ноября 2000 г. основанием для проведения оценки является договор об оказании услуг по оценке, подписанный со стороны Заказчика и Оценщика.
В большинстве случаев, для заключения договора об оказании услуг, потребуется следующий список документов:

• документ, подтверждающий право собственности на объект оценки (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения и т.п. или акт приема в эксплуатацию);
• документ с описанием технических характеристик объекта оценки (технический паспорт, смета и прочее);
• акт на право собственности на земельный участок (для объектов недвижимого имущества).

Кроме документов, необходимо будет обеспечить специалистам доступ для осмотра и фотографирования объекта оценки.

4. Стоимость услуг и сроки проведения

Стоимость услуги по оценке формируется в соответствии с типом имущества и назначением оценки.
Чтобы узнать точную стоимость услуг по оценке конкретного объекта, просто напишите на наш электронный адрес Almaty@shre.kz   с указанием в теме «Оценка имущества».  Хотим отметить, что оценщики Scot Holland | CBRE сопровождают отчет об оценке до принятия его по назначению, например, банками или аудиторскими компаниями.

5. Как будет оцениваться наше имущество?

Оценщик может использовать три основных подхода оценки: Затратный, Сравнительный и Доходный.

Затратный подход – основан на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа. Проще говоря, мы посчитаем, в какую сумму обойдется создание аналога объекта оценки.
Как правило, этот подход применяется при оценке объектов, которые не продаются на открытом рынке, либо в широком доступе отсутствует информация о сделках с ними.

Сравнительный подход основан на сравнении объекта оценки с другими аналогичными объектами, выставленными на продажу. Мы изучим рынок, подберем аналоги, сопоставимые с Вашим имуществом по основным характеристикам, и на основании их цен выведем стоимость объекта оценки. Разумеется, подобрать аналог, полностью совпадающий с объектом оценки, удается далеко не всегда. В этих случаях оценщик применяет к стоимости аналогов корректировки, учитывающие различия между ними и оцениваемым объектом.

Доходный подход применим по отношению к имуществу и имущественным правам, приносящим или способным приносить доход собственнику в будущем. Мы рассчитаем возможный будущий доход и приведем его к текущей стоимости Вашего имущества с помощью соответствующих ставок (капитализации или дисконтирования).
Выбор используемого подхода зависит от объекта и назначения оценки, и подробно обсуждается с Заказчиком оценки до составления отчета об оценке.

6. В чем преимущества Scot Holland | CBRE

Являясь частью глобальной сети CBRE мы используем опыт самой крупной мировой компаний для владельцев и инвесторов, действующей на рынках жилой, коммерческой и индустриальной недвижимости, а также привлекаем зарубежных экспертов для оказания услуг в регионе Центральной Азии и Кавказа, в случае если того требует проект Клиента.

Широкий опыт реализации проектов для крупнейших международных девелоперов, инвесторов, банков и строительных компаний основан на четком понимании требований Клиента и специфики каждого отдельного проекта и объекта недвижимости.

Благодаря опыту и послужному списку Scot Holland | CBRE, наша Компания является единственным поставщиком профессиональных услуг в регионе Центральной Азии и Кавказа, которая выпускает Отчеты об Оценке, официально принимаемые при первичном размещении акций (IPO) на Лондонской фондовой бирже.

7. Гарантии

Все отчеты об оценке выполняются в соответствии с Законом РК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан», №109-ІІ от 30 ноября 2000 г. и Международными Стандартами Оценки, разрешенными для применения на территории Республики Казахстан.

Кроме того, вся работа выполняется в соответствии с Практическими Рекомендациями Руководства по Оценке, опубликованным Королевским Институтом Чартерных Сюрвейеров (RICS) за исключением случаев, когда они вступают в противоречие с местными законами и деловой этикой, и Международными Стандартами Качества.

Профессиональная ответственность Scot Holland | CBRE застрахована на основании Договора добровольного страхования гражданско-правовой ответственности при осуществлении оценочной деятельности №УПА-ДГПО ПРОФ-00006-15 от 20.02.2015 г.

Оценщики Scot Holland | CBRE обладают лицензиями на осуществление деятельности по оценке всех видов имущества, и являются членами Саморегулируемой Палаты Казахстанской Ассоциации Оценщиков (СРП КАО).

8. Для чего нужна оценка бизнеса?

Оценка бизнеса – это определение рыночной или иной стоимости предприятия, либо доли в уставном капитале компании, основываясь на данных об активах, и анализе результатов ведения предпринимательской деятельности.
Наиболее часто оценка бизнеса требуется в следующих случаях:

• принятие управленческого решения при продаже или покупке компании или доли в уставном капитале;
• получение собственником независимого мнения о рыночной стоимости предприятия;
• инвестиционное проектирование;
• ликвидация или реорганизация компании.

9. Для чего нужна оценка инвестиционного проекта?

Оценка инвестиционных проектов является одним из специализированных направлений нашей деятельности. Чаще всего это оценка земельных участков, где планируется строительство доходной недвижимости либо реализация другого широкомасштабного проекта.

Основные цели оценки – это определение рыночной или инвестиционной стоимости для привлечения инвестиций или для принятия управленческого решения (например, целесообразность приобретения объекта инвестиций или вложений в уже имеющийся объект).

Богатый опыт нашей компании в оценке подобных проектов, как масштабных, так и регионального значения, вызывает доверие и привлекает местных и иностранных инвесторов.

10. Кто может Вас порекомендовать?

Scot Holland | CBRE успешно сотрудничает с большинством коммерческих банков Казахстана, а также с Евразийским Банком Реконструкции и Развития в Лондоне, и имеет среди своих клиентов крупнейшие международные и казахстанские компании, в том числе:

АО «Казахстан Кагазы», АО “Caspian Group" , ТОО «Казфосфат», АО «Холдинг Казэкспортастык», Ахсель Холдинг, АО «Арселлор Миттал Темиртау», Metro Cash&Carry, АО «Казпочта», Hertz, ТОО «Саутс Ойл», АО «ASTEL» и др.
Рекомендательные письма от наших клиентов Вы можете просмотреть здесь.

11. Какое преимущество дает компании оценка активов для целей подготовки финансовой отчетности по МСФО, выполненная специалистами Scot Holland | CBRE?

МСФО (IFRS) – это стандарты, созданные для унификации финансовой отчетности предприятий со всех стран мира. Отчетность, подготовленная в соответствии со стандартами МСФО, облегчает диалог с иностранными компаниями и инвесторами, что дает выход на международные рынки.

Международные стандарты отчетности ориентированы на отражение объективной информации о текущем финансовом состоянии компании. Другими словами, они построены на принципе прозрачности. Поэтому в их основе лежат данные о справедливой (рыночной) стоимости активов и обязательств.

Эти данные нужны как при формировании вступительного бухгалтерского баланса (при переходе на МСФО), так и для отражения основных финансовых операций в процессе деятельности компании, таких как покупка/продажа активов, оценка их справедливой стоимости при учете договоров аренды и лизинга, при выборе модели учета и.т.д.

Справедливая стоимость активов является основным условием увеличения прозрачности предприятия перед инвесторами и акционерами.

Отчеты, подготавливаемые нашими специалистами для отражения в финансовой отчетности, полностью соответствуют Международным стандартам оценки.