31.08.11
Индекс увеличивается на 7,4% годовых и растет уже пять кварталов подряд По последним данным CB Richard Ellis Group Inc. (CBRE) во втором квартале 2011 года глобальный офисный индекс арендных ставок увеличился на 7,4% годовых за счет положительной динамики в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Рост индекса отмечался на протяжении пяти кварталов подряд.
«Несмотря на то, что во втором квартале 2011 года в мировой экономике не наблюдалось снижения экономической нестабильности, сектор коммерческой недвижимости показал более высокие результаты в мировом масштабе, чем в предыдущем квартале», — сказал доктор Раймонд Торто, глобальный главный экономист CBRE. «В условиях снижения нового строительства на многих рынках, спрос на предпочтительные объекты недвижимости продолжал сохраняться, что помогло стабилизировать арендные ставки и добиться их умеренного увеличения».
Глобальный офисный индекс арендных ставок CBRE, который будет опубликован в новом выпуске издания компании MarketView («Рыночное обозрение») по вопросам глобальной офисной недвижимости, показывает, что, хотя превалирующей тенденцией в секторе глобальной недвижимости является экстенсивное улучшение арендных ставок, показатель роста все еще остается гораздо более низким по сравнению с показателями до глобального финансового кризиса.
Повышение индекса было обусловлено высоким ростом арендных ставок в Азиатско-Тихоокеанском регионе, где индекс увеличился на 13,4% годовых во втором квартале 2011 года. Повышение индекса в этом регионе также наблюдалось в течение пяти кварталов подряд. Показатель роста арендных ставок в этом регионе явился самым высоким за весь период с четвертого квартала 2007 года. Рост в Азиатско-Тихоокеанском регионе подкреплялся высокой деловой активностью, а также спросом арендаторов на премиальные объекты недвижимости, количество которых ограничено.
В Северной и Южной Америке второй квартал 2011 года явился первым кварталом, в котором были зарегистрированы положительные показатели (в годовом или поквартальном исчислении). Данное улучшение уровня арендных ставок было весьма умеренным (1,5% годовых). По данным отчета CBRE, рост арендных ставок в Северной и Южной Америке был ослаблен в связи с медленным восстановлением экономики в США, осторожным поведением арендаторов и высокими показателями доли свободных площадей.
В странах Европы, Ближнего Востока и Африки за второй квартал 2011 года арендные ставки увеличились на 2,4% годовых, продемонстрировав небольшое снижение роста по сравнению с показателями за четвертый квартал 2010 года и первый квартал 2011 года (увеличение на 2,8%). Несмотря на то, что уровень арендных ставок в странах Европы, Ближнего Востока и Африки стабилизировался после глобального финансового кризиса раньше, чем это произошло в Северной и Южной Америке, умеренные темпы роста, отмечаемые в последнее время, можно объяснить продолжающейся неопределенностью, обусловленной кризисом суверенного долга в Европе.
Несмотря на то, что показатели эффективности в секторе коммерческой недвижимости продемонстрировали признаки улучшения во втором квартале, нестабильность в развитых странах продолжала держать глобальные показатели чистого поглощения гораздо ниже докризисного уровня. Азиатско-Тихоокеанский регион – это единственный регион, который достиг докризисного уровня чистого поглощения. При исторически низких показателях завершения строительства новых объектов в годовом исчислении данный регион, скорее всего, будет испытывать стабильное понижение доли свободных площадей и повышение арендных ставок.
Глобальный офисный индекс арендных ставок CBRE был создан подразделением компании по исследованиям рынка на основе анализа данных по 123 городам мира. Базовым периодом для расчета индексов является первый квартал 2011 года.
Информация о CB Richard Ellis CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG) — крупнейшая компания в мире в области коммерческой недвижимости (по показателям прибыли за 2010 год), входящая в списки Fortune 500 и S&P 500, со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе. Компания, в которой работает около 31000 сотрудников (не считая аффилированные компании), обслуживает владельцев недвижимости и инвесторов и располагает более чем 300 офисами по всему миру. CB Richard Ellis предлагает услуги по стратегическому консалтингу, продаже и аренде недвижимости; услуги корпоративным клиентам, услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию объектов недвижимости, услуги по управлению проектами строительства и отделки помещений; услуги по оценке и кредитованию недвижимости; девелопмент; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинг. Пожалуйста, посетите наш веб-сайт: www.cbre.com and www.cbre.kz