В третьем квартале 2009 года в Европе наблюдаются признаки дальнейшей стабилизации

13.10.09

Ситуация на рынке арендатора остается нестабильной, что сопровождается снижением ставок аренды. Согласно последним данным компании CB Richard Ellis за третий квартал 2009 года, на рынке недвижимости стран Европы наблюдаются признаки дальнейшей стабилизации ставок капитализации на объекты класса А; в некоторых странах существует тенденция к снижению ставок. Согласно первоначальной оценке, средняя ставка капитализации на объекты недвижимости класса А в 15 странах-членах Евросоюза в третьем квартале 2009 года остается стабильной в размере 6,13%, что свидетельствует о проявлении большого интереса со стороны инвесторов к ключевым объектам недвижимости класса А в большинстве стран. С середины 2007 года до первой половины 2009 года рост ставок составил 130 пунктов, и с тех пор показатель остается на прежнем уровне. Признаки стабилизации ставок наблюдаются во всех секторах коммерческой недвижимости, однако для каждого сектора в отдельности существуют свои особенности. В третьем квартале 2009 года ставки капитализации на офисы в 15 странах-членах Евросоюза снизились. Как и во втором квартале, спад оказался незначительным. Ставки упали в лондонском Сити и Париже. При этом оба города стали более привлекательными для инвесторов. Начиная с марта 2009 года, ставка капитализации на офисы класса А в Париже выросла на 50 пунктов. В некоторых городах, включая главные города Италии, продолжается небольшой рост ставок. Однако в других городах ставки остаются на уровне середины 2009 года. Ставки капитализации на объекты индустриальной недвижимости в 15 странах-членах Евросоюза остались на том же уровне в третьем квартале 2009 года. На рынках ведущих европейских стран ставки в целом не изменились. Однако в секторе торговой недвижимости наблюдался незначительный рост ставок – на 25 пунктов с конца 2008 года. Инвестиционный рынок продолжает опережать рынок аренды помещений по степени стабилизации рыночного цикла. В основном рынок аренды помещений характеризуется наличием слабого спроса. Тем не менее в ряде стран, где наблюдаются признаки улучшения ряда экономических показателей, спад ставок аренды в третьем квартале 2009 года оказался незначительным. За данный период ставки аренды на офисы класса А в 15 странах-членах Евросоюза упали на 1,2% (самый незначительный спад по сравнению с другими кварталами 2009 года). Общий спад ставок аренды на офисы класса А за последние 12 месяцев составил 10%. Небольшой спад ставок аренды был зафиксирован в ведущих городах Западной Европы - лондонском Сити, Мадриде, Барселоне и Вене. Ставки аренды на складские и торговые помещения в 15 странах-членах Евросоюза не изменились в третьем квартале 2009 года. В определенных городах ставки аренды на помещения класса А остались на стабильном уровне. Общий спад ставок аренды на складские и торговые помещения за последние 12 месяцев составил 4,5% и 1,6% соответственно. Ник Аксфорд, Руководитель направлений исследований рынка и консалтинга CBRE в регионе EMEA, комментирует: "До сих пор в определенных странах сохраняется разброс цен на объекты недвижимости, однако в целом ставки капитализации на объекты недвижимости класса А демонстрируют явные признаки стабилизации. На некоторых рынках с высокой ликвидностью, где уже произошло значительное изменение цен на объекты недвижимости, в частности, Лондоне и Париже, ставки капитализации действительно снижаются. Ситуация на рынке аренды помещений более тяжелая, учитывая сложное экономическое положение. Однако даже на рынке аренды помещений падение ставок в третьем квартале 2009 года замедляется благодаря текущей тенденции".

Новости