15.07.11
По данным нового аналитического доклада CB Richard Ellis (CBRE), восстановление рынков офисной недвижимости от последствий глобального финансового кризиса в трех ведущих мировых финансовых центрах – Гонконге, Лондоне и Нью-Йорке – происходило различными темпами. В докладе «Гонконг, Лондон, Нью-Йорк: от рецессии к восстановлению» описывается, насколько быстро Гонконгу удалось восстановить свою экономику после глобального финансового кризиса, отражая восстановительную мощь континентального Китая. При этом с 2009 года по темпам роста финансового сектора Гонконг уверенно опережает два других западных города.Данный анализ противоречит традиционной точке зрения, согласно которой рынки недвижимости мировых финансовых центров «шагают в ногу». Он указывает на важность отслеживания таких важных движущих факторов рынка недвижимости, как региональная динамика развития экономики и структура рынков.
«Резкие различия в темпах восстановления рынков недвижимости, которые можно было наблюдать в течение последнего времени в трех мировых финансовых центрах, необходимо рассматривать в контексте произошедшего в глобальной экономике перевеса в пользу Азии», - отметил доктор Раймонд Торто, главный экономист CBRE в сфере мировой экономики. «Этот перевес, скорее всего, будет продолжать определять различия в развитии рынков офисной недвижимости в ведущих финансовых центрах мира».
В связи со стремительным ростом спроса на офисную недвижимость в 2010 году на рынке недвижимости Гонконга было зафиксировано резкое снижение числа свободных площадей, в то время как арендные расценки на первоклассную офисную недвижимость повысились почти на 40% к концу первого квартала 2011 года. Высокий спрос на инвестиции, поддерживаемый также благодаря притоку капитала из Китая, привел к сокращению доходности офисной недвижимости и обеспечил существенное увеличение стоимости капитала: к первому кварталу 2011 года индекс стоимости капитала CBRE для первоклассной офисной недвижимости Гонконга поднялся на 150% за два года, превысив предкризисные показатели на 35%.
В Нью-Йорке последствия финансового кризиса, определившие низкий спрос на офисную недвижимость, привели к более медленным темпам восстановления рынка. За 2010 год на рынке недвижимости в Манхэттене было отмечено постепенное сокращение вакансий, а значительный подъем арендных расценок на первоклассную недвижимость стал наиболее заметным только в первом квартале 2011 года.
Рынок инвестирования в офисную недвижимость в Нью-Йорке, опирающийся, главным образом, на долговое финансирование, оставался преимущественно «замороженным» на протяжении 2009 года, однако за 2010 год он стремительно «оттаял» в связи с большей доступностью кредитов и возобновлением выпуска ипотечных ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью. Ставки капитализации резко сократились по сравнению с наивысшими показателями, отмеченными в середине 2009 года, что определило установление низких процентных ставок и улучшение экономических условий.
На рынке центрального Лондона сравнительно рано было зафиксировано оживление арендной деятельности и повышение арендных ставок на первоклассную недвижимость, однако темпы восстановления рынка несколько снизились в начале 2011 года. Как и в Нью-Йорке, начальное увеличение спроса происходило во многом за счет реактивации спроса арендаторов на недвижимость после экономического спада, а также за счет низких арендных ставок и щедрых средств стимулирования экономики, которыми воспользовались арендаторы. С середины 2009 года в Лондоне также отмечалось повторное снижение инвестиционных предложений в секторе первоклассной офисной недвижимости. При этом рост объема сделок подкреплялся в основном за счет успеха города в привлечении несоразмерно большей доли глобального притока капитала, вкладываемого в премиальную недвижимость.
Доклад «Гонконг, Лондон, Нью-Йорке: от рецессии к восстановлению», авторами которого явились старшие научными сотрудники CBRE Питер Деймсик, Памела Мерфи и Эндрю Нeс, указывает на важный фактор, способствующий восстановлению арендных ставок во всех трех рассматриваемых городах. Этим фактором явилась низкая доля строительства новых объектов недвижимости после кризиса. В течение последующих двух лет в этих городах будет отмечаться ограниченная поставка офисной недвижимости, а это приведет к более высоким арендным ставками и давлению на арендаторов, которые буду вынуждены заключать договоры предварительной аренды, чтобы удовлетворить основные требования современного рынка.
Информация о CB Richard Ellis CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG) — крупнейшая компания в мире в области коммерческой недвижимости (по показателям прибыли за 2010 год), входящая в списки Fortune 500 и S&P 500, со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе. Компания, в которой работает около 31000 сотрудников (не считая аффилированные компании), обслуживает владельцев недвижимости и инвесторов и располагает более чем 300 офисами по всему миру. CB Richard Ellis предлагает услуги по стратегическому консалтингу, продаже и аренде недвижимости; услуги корпоративным клиентам, услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию объектов недвижимости, услуги по управлению проектами строительства и отделки помещений; услуги по оценке и кредитованию недвижимости; девелопмент; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинг. Пожалуйста, посетите наш веб-сайт: www.cbre.com and www.cbre.kz