В июле-августе 2009 г. наблюдался рост оборота инвестиций на рынке недвижимости стран ЦВЕ

29.09.09

Рынки недвижимости некоторых стран остаются очень привлекательными для местных инвесторов. Согласно исследованию CBRE "Обзор инвестиционной активности на рынке недвижимости стран Центральной и Восточной Европы за сентябрь 2009 года", оборот инвестиций на рынке недвижимости стран региона в июле-августе 2009 года составил приблизительно €458 млн., при этом было зафиксировано 17 инвестиционных сделок, большинство из которых оказались нерыночными. Таким образом, с начала года до настоящего момента оборот инвестиций на рынке недвижимости ЦВЕ составил €936 млн. Только за июль-август оборот инвестиций составил 96% от общего оборота инвестиций в первом полугодии 2009 года. Причинами роста инвестиционной активности в основном стали сделки, сосредоточенные в России (в июле-августе сумма сделок составила €239 млн. или 52% от общего оборота инвестиций на рынке недвижимости стран ЦВЕ), а также сделки на рынках стран Центральной Европы, где было закрыто несколько сделок, которые долгое время оставались незавершенными. Высокий уровень активности на российском инвестиционном рынке в 2009 году обусловлен активностью в основном со стороны именно российских инвесторов. Рост инвестиционной активности наблюдался и в других странах региона, однако в большинстве стран показатели остались неизмененными. Низкий уровень покупательской активности со стороны иностранных инвесторов до сих пор продолжает оставаться характерной особенностью состояния инвестиционного рынка региона Центральной и Восточной Европы. Джос Тромп, руководитель направлений исследований рынка и консалтинга, CBRE, CEE, поясняет: "Лето закончилось, а большинство иностранных инвесторов продолжают занимать позиции "на скамейке запасных", на рынке недвижимости региона Центральной и Восточной Европы. Оборот иностранных инвестиций на рынке недвижимости стран данного региона в 2009 году составил всего 41% по сравнению с 2004-2008 гг., когда инвестиционная активность иностранных инвесторов составляла более 80%. В некоторых странах на место иностранных покупателей пришли местные инвесторы. Например, в России инвестиционная активность местных инвесторов составила 93% от общего оборота инвестиций в России в 2009 году. Российские инвесторы покупают недвижимость, пользуясь тем, что цены на объекты недвижимости значительно снизились. В других странах частные инвесторы пользуются условиями, которые предлагает рынок в сегменте класса B. Вопрос в том, будут ли и дальше местные инвесторы проявлять интерес к сегменту класса B, если иностранные инвесторы не возобновят свою активность". Немецкие фонды открытого типа, а также другие институциональные инвесторы продолжают проявлять интерес к рынку недвижимости стран Центральной Европы. В особенности их привлекают Чехия и Польша. Павел Шэнка, директор отдела инвестиционных услуг, CB Richard Ellis, CEE, поясняет: "Интерес инвесторов к рынку недвижимости Польши обусловлен несколькими факторами, среди которых более стабильная экономика страны по сравнению с другими соседними странами, а также сравнительно положительные перспективы развития экономики страны в будущем. На данный момент на рынке недвижимости Польши и Чехии было закрыто пять сделок при участии немецких фондов открытого типа на сумму около €200 млн. В ближайшие месяцы может быть закрыто еще несколько сделок. Недавно в Кракове Deka Immobilien и Union Investment приняли участие в двух сделках в гостиничном сегменте, что лишний раз подтверждает повышенный интерес инвесторов к данному сегменту". Кроме того, на инвестиционный рынок стран Центральной и Восточной Европы оказывают влияние арендаторы, которые стараются извлечь максимальную выгоду из текущих рыночных условий. Джос Тромп комментирует: "Пользуясь своим преимуществом, арендаторы пытаются максимально использовать текущую рыночную ситуацию. Во-первых, арендаторы участвуют в сделках по продаже объектов недвижимости с последующей арендой. Объем сделок подобного рода составил 21% от инвестиционного оборота за июль-август 2009 года в регионе Центральной и Восточной Европы. Благодаря сделкам подобного рода арендаторы могут извлекать для себя максимальную выгоду, арендуя помещения на долгосрочной основе, имея при этом возможность мобилизовать капитал для ведения собственного бизнеса и арендовать помещение по более низким арендным ставкам, что в других рыночных условиях было бы для них невозможным. Во-вторых, они участвуют в сделках по покупке помещений, становясь собственниками, которые сами занимают свои помещения.* Компаниям, которые покупают помещения и сами же занимают их, выгодно осуществлять покупку, так как цены на свободные помещения низкие. И хотя сделки подобного рода достаточно рискованные, компании инвестируют в недвижимость с последующим желанием ее продать, когда цены на объекты снова поднимутся". * Оборот инвестиций на рынке недвижимости стран региона ЦВЕ, согласно исследованию CBRE, не включает сделки подобного рода.

Новости