11.02.09
Несмотря на слабую активность на рынке инвестиций в коммерческой недвижимости европейских стран, важное место на инвестиционном рынке в 2008 году заняли сделки по продаже коммерческой недвижимости собственниками, которые сами занимают помещения. Согласно данным, опубликованным компанией CB Richard Ellis, несмотря на резкое уменьшение количества сделок по продаже государственных учреждений в 2008 году, примерно 19% всех сделок на инвестиционном рынке в прошлом году составляют сделки по продаже недвижимости собственниками, которые сами занимают помещения.
В 2008 году, также как и в 2007 году, было заключено несколько ведущих сделок по продаже с последующей арендой (sale & leaseback). В конце 2008 года итальянские банки Intesa Sanpaolo и UniCredit осуществили сделки по продаже своих корпоративных активов на сумму более €800 млн. каждый. Эти сделки стали продолжением тенденции продажи банковской недвижимости, начало которой было положено компанией Banco Santander. В начале года Banco Santander продала свою штаб-квартиру в Мадриде, что явилось последней стадией стратегии компании по продаже части своих активов.
Крупные сделки, осуществляемые банками – далеко не единственные сделки, относящиеся к категории сделок по продаже с последующей арендой (sale & leaseback). В целом в 2008 году было заключено около 600 сделок по продаже недвижимости собственниками, которые сами занимают помещения; сумма одной сделки в среднем составила около €33 млн., что немного выше суммы сделки по продаже коммерческой недвижимости в среднем на рынке недвижимости в €28 млн. Сделки по продаже собственниками осуществлялись во всех секторах коммерческой недвижимости – офисном, торговом и индустриальном. Также был зафиксирован большой географический разброс - в 20 из 26 европейских странах, согласно данным CB Richard Ellis, было зафиксировано закрытие подобного рода сделок. Джон Уилсон, Руководитель группы по предоставлению услуг корпоративным клиентам, EMEA, CBRE полагает: "Сегодня рынок рассматривает сделки sale & leaseback как надежный и конкурентоспособный источник привлечения капитала. Существует три фактора, которые способствуют увеличению объема сделок sale & leaseback: попытки корпораций, преследующих определенные цели, ликвидировать текущую задолженность; создание ведущими корпорациями ликвидности баланса, в целях образования резервного капитала и улучшения скорости своих действий, учитывая растущие недоверие к банкам, а также осознание инвесторами великолепной возможности выпуска обеспеченных облигаций на максимально выгодных условиях".
