13.07.10
Недавно правительства ряда европейских стран объявили о своих планах по сокращению дефицита бюджета. В последующие 12 месяцев в целях пополнения бюджета европейские правительства станут активно распродавать государственную недвижимость. Глобальный банковский кризис и рецессия серьезно ударили по госфинансированию большинства ведущих экономик. В результате европейские правительства включая Великобританию, Германию, Францию и Грецию стали предпринимать активные попытки по продаже государственной недвижимости в целях пополнения бюджетов. В 2009 году объемы продаж государственной недвижимости в Европе составили €840 млн. (примерно 2-2,5% от общего ежегодного объема продаж государственных активов в течение последних четырех лет). Великобритания объявила о продаже государственной недвижимости на 35 млрд. фунтов стерлингов ($53 млрд.) в течение 10 лет. Портфель недвижимости включает в себя жилье для студентов и проекты инфраструктуры.
В прошлом году средний объем сделки по продаже государственных активов был достаточно небольшим - €10 млн. В этом году ситуация будет похожая, так как покупатели не стремятся приобретать большие здания, в которых сохраняется высокий риск уровня вакантных помещений. Однако по нашим прогнозам, практика продажи госсобственности станет более распространенной.
Рыночный спрос на государственную недвижимость будет зависеть от причины продажи и самого актива. Инвесторы скорее всего будут наиболее заинтересованы в покупке объектов прайм класса, например, офисов, которые правительство в целях получения доходов будет распродавать, но продолжать занимать помещения. Потенциальными покупателями являются институты – местные и иностранные пенсионные фонды, страховые компании и Немецкие фонды открытого типа.