"Снова на плаву... Но что дальше?"

12.08.09

Компания CB Richard Ellis выпустила новый глобальный Обзор рынка коммерческой недвижимости "Снова наплаву… Но что дальше?". Согласно результатам исследования, к середине 2009 года на международном рынке коммерческой недвижимости наблюдаются признаки стабилизации и восстановления. Глобальный квартальный Обзор представляет тенденции в экономике и на рынке коммерческой недвижимости трех ведущих регионов мира. В отчете отмечены очевидные показатели слабого состояния рынка, однако, просматриваются позитивные тенденции по его восстановлению, включая первые признаки явного восстановления рынка в отдельных регионах: Во втором квартале 2009 года на рынке стран Европы наблюдается постепенный рост инвестиционной активности (до €13 млрд.). В первом квартале 2009 года данный показатель составил €11,6 млрд. Пока еще слишком рано говорить о стабильном росте рынка. Однако уже существуют предположения, что в четвертом квартале этого года произойдет дальнейшее небольшое увеличение объема заключенных сделок. Учитывая тот факт, что особенно привлекательными для инвесторов являются города, где уже произошло значительное понижение стоимости объектов недвижимости, рынок Лондона продемонстрировал рост инвестиционной активности в конце второго квартала. Однако, на рынке ведущих европейских стран до сих пор наблюдается достаточно слабая активность по сдаче в аренду офисных помещений. Согласно исследованию CBRE, арендные ставки на офисы класса А в 15 странах-членах Евросоюза во втором квартале 2009 года упали на 2,9%. Общий спад, начиная с прошлого года, составил 8,6%. Наблюдается тенденция значительного ежегодного уменьшения арендных ставок (относительно 2008 года). В Азии отмечен рост инвестиционных продаж в тех городах, где рынок быстро приспособился к меняющимся условиям и где цены на недвижимость уже достигли дна во втором квартале 2009 года. В Китае и Гонконге продолжается восстановление рынка продажи объектов жилой недвижимости, в то время, как в Японии, Корее, Индии и Сингапуре наблюдается улучшение общего рыночного климата и инвестиционной активности. Однако в целом арендные ставки на офисы класса А упали во втором квартале 2009 года, а на рынках офисной недвижимости некоторых азиатских стран продолжается наличие слабого спроса, а также падение уровня заполняемости помещений. После того, как в течение полутора лет на рынке Тихоокеанского региона наблюдалась нестабильная ситуация, которая явилась результатом мирового финансового кризиса, в настоящее время здесь зафиксированы признаки стабилизации рынка недвижимости. На рынке наконец стали появляться более крупные инвестиционные сделки, стало уменьшаться количество офисных площадей, предлагаемых в субаренду. После того, как рынок достиг дна и начал восстанавливаться, первый раз за 20 лет компания и клиенты обрели уверенность при заключении сделок с недвижимостью. В США признаков восстановления рынка не наблюдается. Уровень вакантных площадей в офисных, индустриальных и торговых помещениях во втором квартале 2009 года продолжает расти. В течение второго квартала 2009 года уровень вакантных офисных площадей в США вырос на 80 пунктов и составил 15,5%; уровень свободных индустриальных площадей вырос также на 80 пунктов и составил 13,0%. По сравнению с США, в Канаде наблюдался более медленный рост количества вакантных офисных площадей (с 7,5% в первом квартале до 8,3% во втором квартале 2009 года). Раймонд Торто, Главный международный экономист, к.э.н., CBRE, комментирует: "Просто поразительно, с каким оптимизмом инвесторы сейчас ведут себя по отношению к рынкам азиатских стран, в отличие от более зрелых рынков. Комментарий, который я наиболее часто слышу по этому поводу: "Инвесторы упустили момент, когда цены на недвижимость в Азии были самыми низкими". К.э.н. г-н Торто добавил: "Очевидно, что странам с большим количеством слабых кредитных учреждений потребуется более долгий период восстановления. Тяжелая рецессия, которая произошла в прошлом году, повлияла одновременно на все страны мира. При этом в разных странах период восстановления будет значительно отличаться: он будет зависеть в большей степени от стабильности банковской системы той или иной страны".

Новости