16.07.14
Сектор розничных продаж ведет к улучшению ставок окупаемости на всем европейском рынке коммерческой недвижимости.
Окупаемость становится лучше на Трети Европейского Рынка Розничных Продаж исследованных CBRE
Ирландия Отличается Отличными Цифрами Во Всех Секторах
Европейский коммерческий рынок недвижимости продолжает свой рост во втором квартале 2014. Уровень годового инвестиционного возврата (Yields) снижается влияя на рост на всех рынках недвижимости, так же оказывая влияние на незначительный рост в сфере аренды, согласно исследованиям EMEA Prime Rents and Yields от глобального консалтингового агентства CBRE.
Исследование ЕМЕА показывает замедление/снижение уровня годового инвестиционного возврата (Yield) во всех секторах, общее снижение на 7 пунктов (bps) за квартал. Самые большие изменения произошли на рынке элитной розничной торговли и в секторе торговых центров, падение на 11 и 16 пунктов соответственно – как результат - снижение уровня годового инвестиционного возврата прибыли на трети розничного рынка в основных исследованных города Франции, Германии и Италии. Основное снижение данного фактора в каждой из 3 частей коммерческого сектора, 25 пунктов ниже чем год назад, все это отражает уверенность инвесторов.
Джон Велхэм, Исполнительный Директор ЕМЕА Капитал Маркетс, CBRE добавляет:
«Спрос со стороны инвесторов по отношению к собственности в сфере розничной торговли увеличился в первом полугодии 2014, множество новых покупателей пришло на рынок, особенно в США. На многих рынках уровень годового инвестиционного возврата (Yileds) от торговых центров подходят к уровню вершины последнего цикла. Большая конкуренция (превышающий предложение спрос) на недвижимость в секторе торговых центров заставляет цены повышаться несколько раз перед сделкой (конкуренты перебивают ставки друг друга). В то же самое время, растущий аппетит к риску создает высокий спрос на недвижимость с добавленной стоимостью. Инвесторы верят что сейчас правильное время для покупки торговых центров, у которых было недостаточное финансирование за последние несколько лет. Так же растет и менеджмент(спекуляции) в сфере недвижимости что бы высвободить и заставить работать эту добавленную стоимость.»
В офисном и индустриальном секторе, уровень годового инвестиционного возврата улучшился на 5 – 7 пунктов. Существовала четкая географическая зависимость, но в сфере офисной недвижимости Парижа уровень годового инвестиционного возврата снизился, так же как в Милане, Праге, Роттердаме, Варшаве и Стокгольме произошло такое снижение в индустриальном секторе. Дублин был явно выделяющимся рынком, где уровень годового инвестиционного возврата становился лучше, на рынке офисной недвижимости и рынке розничной торговли во всех трех секторах во втором квартале 2014. Сила такой отдачи состоит в том что арендные ставки выросли на 33% за последний год.
В более широком смысле, картина на рынке недвижимости в сфере аренды придает стабильность в продолжении роста. Основные арендные ставки коммерческой и индустриальной недвижимости выросли на 0.5% во втором квартале 2014, и зафиксировались на одном уровне. Основные изменения коснулись элитной недвижимости Западного Лондона, где арендные ставки на офисную недвижимость выросли до 107 фунтов стерлингов за квадратный метр. В городах Глазго, Манчестере, Осло и Стамбуле выросли арендные ставки в сфере жилой недвижимости.
Комментируя арендную статистику 2 квартала 2014, Ричард Холбертсон, Старший Директов, Исследования EMEA в CBRE, добавляет:
«Недавние экономические индикаторы были смешаны по всей Евро зоне и хотя мы продолжаем ожидать роста цифр все это указывает лишь на возросший аппетит (спрос) инвесторов к краткосрочной перспективе». Со стороны предложения, низкий уровень такового будет стимулировать меньшую избирательность среди инвесторов, что в свою очередь будет далее влиять на широкий рост арендных ставок во втором квартале 2014 года».
