08.06.11
Показатель мировой аренды офисов вырос на 4,3%; капитальная стоимость офисов выросла на 12% CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE) опубликовала показатель CBRE мировой аренды офисов и показатель CBRE мировой капитальной стоимости офисов. Оба показателя указывают на рост мирового рынка офисной недвижимости.
Показатель CBRE мировой аренды офисов растет уже второй квартал подряд, увеличившись на 4,3% в первом квартале 2011 г. после роста на 2,4% в четвертом квартале 2010 г. Показатель CBRE мировой капитальной стоимости офисов увеличился на 12% в первом квартале 2011 г. и уже год стабильно растет.
«Тот факт, что капитальная стоимость превысила аренду, стал следствием нескольких факторов, включая более глубокую интеграцию коммерческой недвижимости в глобальные рынки капитала, предотвращение риска, что позволило привлечь инвесторов к профильным активам, привлекательные цены на недвижимость по сравнению с другими активами и доступность благоприятного финансирования в США», — говорит доктор Реймонд Торто, главный экономист CBRE.
Показатель CBRE мировой аренды офисов
Показатель CBRE мировой аренды офисов отобразил всеобщий рост аренды офисов. В первом квартале 2011 г. рост был простимулирован Азиатско-Тихоокеанским регионом, который составил там 11,3%. В странах Европы, Среднего Востока и Африки также был отмечен рост аренды, но составил только 2,5%. В странах Европы, Ближнего Востока и Африки ранее также наблюдался более плавный спад. В Америке не наблюдалось существенных изменений в уровне аренды.
После семи кварталов спада в результате Мирового кризиса показатель по всему миру растет уже в течение четырех кварталов. Показатель CBRE мировой аренды офисов снизился суммарно на 17% от своего максимального значения в середине 2008 г. Максимум он составлял 119 и сегодня, после некоторого подъема, равен 104. В этой связи сегодняшний рост является признаком улучшения ситуации на рынке мировой аренды офисов, однако предыдущий уровень еще не достигнут.
Хотя экономические условия существенно отличаются в разных странах, в целом по странам наблюдает стабильный, хотя и медленный рост. Поскольку новое строительство создает широкие возможности для предоставления офисных помещений на рынок, особенно в Европе, Среднем Востоке, Африке и Америке, ожидается, что показатель CBRE мировой аренды офисов будет продолжать расти в 2011 г., даже с учетом экономических препятствий, например кризиса государственного долга. В странах Азиатско-Тихоокеанского региона рост аренды офисов составляет около 5% и выше, поэтому некоторые положительные изменения в аренде могут быть сдержаны в следующих кварталах.
В то время как рынок аренды только начинает возрождаться, показатель CBRE мировой капитальной стоимости офисов стабильно растет последние четыре квартала. Годовой рост составил 2% во втором квартале 2010 г., 6% в третьем квартале 2010 г., 10% в четвертом квартале 2010 г. и 12% в первом квартале 2011 г.
Рост стоимости капитала был снова вызван подъемом в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В странах Европы, Среднего Востока и Африки были отмечены более плавные изменения; в Америке восстановление проходило спокойно до четвертого квартала 2010 г.
Добавляет доктор Торто: «Очевидно, что на рынках капитала в Америке ожидается высокий дальнейший рост, свидетельствующий о том, что некоторые называют разрывом между стоимостью капитала и арендой за последние два квартала. Его также можно охарактеризовать как надежду на улучшение основ собственности».
Показатель CBRE мировой капитальной стоимости офисов для Америки отразил стабильный рост в четвертом квартале 2010 г. и первом квартале 2011 г., составивший 6% и 9% соответственно. Однако показатель CBRE мировой аренды офисов в Америке был отрицательным в четвертом квартале 2010 г. и практически нулевым в первом квартале 2011 г.
Показатели CBRE созданы CB Richard Ellis Research на основе данных по 123 городам мира. Базовым периодом для показателей является первый квартал 2001 г.
Информация о CB Richard Ellis CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG) — крупнейшая компания в мире в области коммерческой недвижимости (по показателям прибыли за 2010 год), входящая в списки Fortune 500 и S&P 500, со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе. Компания, в которой работает около 31000 сотрудников (не считая аффилированные компании), обслуживает владельцев недвижимости и инвесторов и располагает более чем 300 офисами по всему миру. CB Richard Ellis предлагает услуги по стратегическому консалтингу, продаже и аренде недвижимости; услуги корпоративным клиентам, услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию объектов недвижимости, услуги по управлению проектами строительства и отделки помещений; услуги по оценке и кредитованию недвижимости; девелопмент; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинг. Пожалуйста, посетите наш веб-сайт: www.cbre.com и www.cbre.kz
