28.04.12
ДОСТУПНОСТЬ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ПАДАЕТ ДО 13,4% ДОСТУПНОСТЬ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЕРЖИТСЯ НА УРОВНЕ 13,1% ВЫСОКИЙ СПРОС СНИЖАЕТ ПОКАЗАТЕЛЬ СВОБОДНЫХ ПЛОЩАДЕЙ КВАРТИРНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДО 5,1% По данным последнего анализа экспертов CBRE по эконометрике CBRE Econometric Advisors (CBRE-EA), показатель свободных площадей офисной недвижимости по США остается на уровне 16% в первом квартале 2012 года.
Национальный показатель доступности1 складских помещений сократился на 20 базисных пунктов за 1 квартал 2012 года, достигнув 13,4%. Этот показатель демонстрирует продолжающуюся тенденцию к улучшению ситуации на рынке недвижимости, наблюдаемую уже на протяжении почти двух лет.
По данным CBRE-EA, в 1 квартале 2012 года показатель доступности торговой недвижимости оставался неизменным на уровне 13,1%.
Спрос на квартирную недвижимость продолжал расти при одновременном снижении показателя свободных площадей до 5,1% в 1 квартале 2012 года. По сравнению с прошлым годом данный показатель сократился на 90 базисных пунктов и явился самым заметным положительным фактором, отмечаемым на рынке недвижимости с 1 квартала 2010 года.
«Самой важной экономической новостью в 1 квартале 2012 года стало увеличение арендных сделок, однако на сегодняшний момент наиболее значительные улучшения были заметны только в секторе многоквартирной недвижимости», — отметил Джон Саутард, Управляющий директор CBRE-EA. «В отношении видов собственности, по которым заключены долгосрочные договора аренды, увеличение эффективного использования площадей относилось преимущественно к так называемым «теневым площадям» - площадям, по которым ранее были заключены договора аренды, но которые оставались неиспользованными. Разрыв между увеличением эффективного использования площадей и скачком в спросе на аренду этих площадей является типичным на ранних стадиях восстановления в секторе офисной недвижимости, складских помещений и торговой недвижимости».
Рынок офисной недвижимости Оставаясь на уровне 16% в 1 квартале 2012 года, национальный показатель свободных площадей по-прежнему превышает зафиксированные в ходе рецессии низкие значения данного показателя (12,4%). Рынок офисной недвижимости продолжает испытывать трудности, вызванные неопределенностью на глобальном финансовом рынке, неопределенностью законодательного регулирования ситуации и финансовой ответственности, а также медленным восстановлением темпов жилищного строительства на отдельных рынках. Данные трудности были скомпенсированы благодаря заметному росту занятости в области оказания профессиональных и деловых услуг. Кроме того, они способствовали возникновению новых каналов строительства объектов недвижимости, которые позволили обеспечить дальнейшие, хотя и небыстрые, улучшения в базовых рыночных показателях.
В течение 1 квартала 2012 года пригородные субрынки недвижимости продолжали опережать центральные субрынки. Общий показатель свободных площадей в пригородах оставался неизменным, в то время как национальный показатель свободных площадей в центре вырос на 10 базисных пунктов. Анализ отдельных рынков показывает, что уровень занятости площадей повысился менее чем в половине рынков по стране. Рынки, обладающие технологической и энергетической инфраструктурой, по-прежнему оставались в числе наиболее эффективных игроков на фоне снижения показателя свободных площадей на 70 базисных пунктов в г. Окленд и в г. Сиэтл; на 60 базисных пунктов в г. Хьюстон и на 40 базисных пунктов в г. Оклахома-Сити.
«Положение на рынке труда, сложившееся до рецессии, должно быть взято под контроль, чтобы соответствовать более стремительным изменениям на рынке офисной недвижимости», — сказал господин Саутард. «Мы по-прежнему будем ожидать усиления арендной активности во второй половине 2012 года, что сделает нас ближе к осуществлению поставленной цели».
Рынок складских помещений Отмеченное в первом квартале года падение показателя доступности площадей до 13,4% является продолжением общего падения показателей доступности недвижимости уже на протяжении семи кварталов подряд. За текущий квартал на 35 рынках отмечалось снижение показателя доступности и на 25 рынках – его увеличение. Среди более крупных рынков Сиэтл занимал лидирующие позиции. Здесь произошло падение показателя на 100 базисных пунктов. За ним следовали Эдисон (штат Нью-Джерси) и Форт-Уорт, где было отмечено падение показателя на 80 базисных пунктов; затем Атланта, Кливленд и Даллас (снижение на 70 базисных пунктов). Учитывая, что на многих рынках отмечается повышение показателя доступности недвижимости, представляется, что экономический рост продолжает вести к увеличению спроса на складские помещения. Однако на некоторых крупных рынках, включая Риверсайд, Филадельфию и Канзас-Ситу, рост показателя доступности недвижимости остается на низком уровне.
Рынок торговой недвижимости В 1 квартале 2012 года показатель доступности торговой недвижимости оставался на неизменном уровне 13,1% по сравнению с прошлым кварталом. Несмотря на то, что конкуренция в сфере строительства находилась на исторически низком уровне в первом квартале, результаты поглощения не были достаточно убедительными, чтобы служить гарантией изменения показателя доступности этих площадей по сравнению с показателями на конец года.
Большинство рынков торговой недвижимости продемонстрировали отсутствие изменений в показателях доступности недвижимости или их снижение, по сравнению с 4 кварталом 2011 года. Стоит отметить такие города, как Бирмингем, Остин, Майями, Канзас-Сити и Индианаполис. В них было зафиксировано снижение показателя на 50 базисных пунктов. С другой стороны, в первом квартале года увеличение показателя доступности более чем на 50 базисных пунктов было отмечено на рынках городов Джэксонвилл, Вашингтон (округ Колумбия) и Сан-Диего. В целом же на большинстве рынков показатели доступности находятся на уровне начала 2011 года.
Рынок квартирной недвижимости По сравнению с ситуацией, существовавшей год назад, показатели свободных площадей квартирной недвижимости снизились на 58 из 63 рынках. Наиболее существенное падение этих показателей (на 150 или более базисных пунктов) в годовом исчислении было отмечено в Бирмингеме, Дейтоне, Гринвилле, Фениксе, Талсе, Ньюстоне, Детройте, Ричмонде, Солт-Лейк-Сити, Форт-Уорте и Норфолке. К рынкам с самыми низкими показателями свободных площадей (4 или менее процентов) относятся Ньюарк, Питсбург, Сан-Хосе, Окленд, Миннеаполис, Провиденс, Солт-Лейк-Сити, Бостон, Хартфорд, Лос-Анджелес, Эдисон (штат Нью-Джерси), Майями, Портленд (штат Орегон), Колумбус, Сан-Франциско, Вентура и Детройт. На фоне увеличения аренды площадей эффективный рост арендных ставок достиг такого уровня, когда национальный индекс повышался со скоростью 4,5 процентов в годовом исчислении.
1 Показатель доступности – это площади, активно продаваемые на рынке недвижимости и доступные для арендаторов в целях расширения недвижимости в течение 12 месяцев.
Информация о CBRE Group, Inc. CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) — крупнейшая компания в мире в области коммерческой недвижимости (по показателям прибыли за 2011 год), входящая в списки Fortune 500 и S&P 500, со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе. Компания, в которой работает около 34000 сотрудников (не считая аффилированные компании), обслуживает владельцев недвижимости и инвесторов и располагает более чем 300 офисами по всему миру. CBRE предлагает услуги по стратегическому консалтингу, продаже и аренде недвижимости; услуги корпоративным клиентам, услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию объектов недвижимости, услуги по управлению проектами строительства и отделки помещений; услуги по оценке и кредитованию недвижимости; девелопмент; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинг. Пожалуйста, посетите наш веб-сайт: www.cbre.com and www.cbre.kz