08.05.09
CB Richard Ellis объявляет о результатах исследования по арендным ставкам и ставкам капитализации в первом квартале 2009 года, согласно которому в странах Европы наблюдается падение арендных ставок и рост ставок капитализации.
Результаты исследования:
Ставки аренды
Офисные помещения В первом квартале 2009 года наблюдается падение арендных ставок на объекты офисной недвижимости класса А. Согласно исследованию CB Richard Ellis, арендные ставки на офисы в 15 странах-членах Евросоюза в первом квартале 2009 года упали на 3,4%. Общий спад за последние 12 месяцев составил 4,1%.
Падение арендных ставок на офисные объекты класса А было зафиксировано в 28 из 48 городов, которые приняли участие в исследовании, рост арендных ставок – в одном городе, а в 19 городах показатели не изменились. Самое значительное падение наблюдается в Киеве (на 33%; до €357/кв.м/год) и в Москве (на 20%; до €918/кв.м/год). Загреб – единственный город, где был зафиксирован рост ставок (на 0,8%; до €211/кв.м/год).
Торговые помещения В секторе торговых помещений также наблюдается падение арендных ставок на помещения класса А. Согласно исследованию CB Richard Ellis, в первом квартале 2009 года арендные ставки на торговые помещения в 15 странах-членах Евросоюза упали на 1,3%. За последние 12 месяцев прирост составил 0,6%.
Рост ставок наблюдался только в одном городе, спад – в 13 городах, которые приняли участие в исследовании. В 29 городах показатели не изменились. Самое значительное падение наблюдается в Варшаве и в Бухаресте (на 33% и 30% соответственно). В Варшаве ставки аренды составили €960/кв.м/год, в Бухаресте - €1 080/кв.м/год. Единственным городом, где был зафиксирован рост, стал Бирмингем. Арендные ставки выросли на 9% и составили €1 669/кв.м/ год. Индустриальные помещения В данный период ставки снизились и на объекты индустриальной недвижимости. Исследование CB Richard Ellis показывает, что арендные ставки на объекты индустриальной недвижимости в 15 странах-членах Евросоюза упали на 2,2%. Общий спад за последние 12 месяцев составил 4,6%.
В 24 из 43 городах, которые приняли участие в исследовании, показатели ставок на объекты класса А не изменились, в 18 городах ставки снизились, и только в одном городе был зафиксирован рост. Наиболее заметный спад наблюдался в Дубае (на 33%) и Киеве (на 22%). Ставки аренды снизились до €67/кв.м/год и €64/кв.м/год соответственно. Единственным городом, где ставка выросла на 8,3% (до €65/кв.м/год), стала Гаага.
Ставки капитализации
Офисные помещения В первом квартале 2009 года наблюдается рост ставок капитализации на офисы. Согласно исследованию CB Richard Ellis, ставки капитализации на объекты офисной недвижимости в 15 странах-членах Евросоюза выросли на 19 пунктов. В результате общий рост за последние 12 месяцев составил 107 пунктов.
Ставки капитализации выросли в 34 из 49 городах, которые приняли участие в исследовании, в 2 городах наблюдался спад, при этом в 13 городах показатели не изменились. Самый значительный рост был зафиксирован в Москве (на 150 пунктов), где ставка капитализации была зафиксирована на уровне 11,5%. В Софии, Загребе, Будапеште, Бухаресте ставки капитализации повысились на 100 пунктов. В противовес общей тенденции роста, в Манчестере и Бирмингеме наблюдалось падение ставок. В обоих городах ставки снизились на 15 пунктов, ставка капитализации составила 7,5%. Торговые помещения В секторе торговых помещений также наблюдается рост ставок капитализации. Согласно исследованию CB Richard Ellis, ставки капитализации на объекты торговой недвижимости в 15 странах-членах Евросоюза выросли на 24 пункта в первом квартале 2009 года. В результате общий рост за последние 12 месяцев составил 98 пунктов.
В 30 из 42 городах, которые приняли участие в исследовании, наблюдался рост ставок, в 12 городах показатели не изменились. Спада ставок не наблюдалось ни в одном городе. В Бухаресте и Москве был зафиксирован самый значительный рост (на 300 и на 150 пунктов соответственно). В обоих городах ставка капитализации выросла до 11,5%.
Индустриальные помещения Ставки повысились и на объекты индустриальной недвижимости. Исследование CB Richard Ellis показывает, что в первом квартале 2009 года ставки капитализации на объекты индустриальной недвижимости в 15 странах-членах Евросоюза выросли на 32 пункта. В результате общий рост за последние 12 месяцев составил 120 пунктов.
В 32 из 41 городах наблюдался рост ставок, в 9 городах показатели остались неизменными. Ни в одном городе спада ставок не наблюдалось. Так же как и в секторе торговой недвижимости, самый значительный рост был зафиксирован в Москве и Бухаресте (до 13,5% и 10% соответственно). В обоих городах ставки выросли на 150 пунктов.
Ричард Холбертон, Директор Отдела исследований EMEA, комментирует: "Тот факт, что в ближайшем будущем экономика вряд ли получит здоровое развитие, напрямую отражается на падении арендных ставок во всех секторах недвижимости в первом квартале 2009 года. Небольшие перспективы повышения арендных ставок наряду со снижением ликвидности и более высокими премиями за риск продолжают влиять на пересмотр цен на инвестиционном рынке. В большинстве стран ставки капитализации продолжают расти. Однако в некоторых городах Великобритании был зафиксирован совсем незначительный рост, а в ряде случаев даже спад".
