21.05.10
Инвесторы и кредиторы начинают проявлять интерес к активам с добавленной стоимостью и потенциалом роста. Согласно новому исследованию CB Richard Ellis (CBRE) по инвестиционным рынкам европейских стран, в 2010 году оборот инвестиций в коммерческую недвижимость европейских стран может достигнуть более 100 млрд. €, что свидетельствует о значительном росте оборота по сравнению с 2009 годом (73 млрд. €). На сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости европейских стран наблюдаются все больше положительных тенденций, хотя в основном это касается рыночного сегмента класса прайм. Готовность кредитных организаций выдавать денежные средства, увеличение стоимости объектов недвижимости, а также растущий спрос со стороны инвесторов – все эти тенденции оказывают непосредственное влияние на рост объема сделок на рынке.
Наиболее значительным изменением состояния рынка является улучшение условий кредитования. И хотя в целом основные условия кредитования претерпели незначительные изменения, на рынке уже наблюдаются признаки проявления большей степени заинтересованности кредитных организаций в предоставлении денежных средств на строительство. В частности, девелоперы получают все больше возможностей для финансирования своих проектов. Кроме того, сейчас кредитные организации предлагают возможности мезонинного (промежуточного) финансирования по более привлекательной цене, что особенно важно в текущих рыночных условиях. Таким образом, тенденция такова, что начинает расти интерес инвесторов и кредиторов к активам с добавленной стоимостью и потенциалом роста. В то время как кредиторы, предоставляющие основной долг, остаются консервативными, более оппортунистические финансовые институты рассматривают варианты финансирования с использованием комбинации традиционного долгового финансирования и мезанинного долга.
По прогнозам экспертов CBRE, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости европейских стран в 2010 году составит более 100 млрд. €. В то же время немаловажную роль при этом будет играть участие в сделках инвесторов, заинтересованных в активах с добавленной стоимостью, и оппортунистических финансовых институтов. Таким образом, Великобритания и в большей мере Франция являются теми странами, в которых наблюдается наибольшая заинтересованность инвесторов подобного рода. Однако на сегодняшний день уже наблюдаются первые признаки того, что и другие ведущие страны Западной Европы становятся привлекательными для оппортунистических финансовых институтов.
Джонатан Халл, Исполнительный директор, Инвестиционные рынки региона EMEA, CB Richard Ellis полагает: "Из-за недостатка продукта на рынке спрос со стороны инвесторов в основном остается неудовлетворенным. Это приводит к тому, что инвесторы начинают активно рассматривать возможности работы с активами с добавленной стоимостью. Таким образом, некоторые инвесторы подобного рода уже осуществили свои первые сделки по покупке недвижимости в странах Западной Европы за исключением Великобритании и Франции. Причинами готовности идти на подобный шаг являются либо ориентация инвесторов на положительные экономические показатели и условия для арендаторов и собственников, занимающих свои помещения, либо недостаток предложения на рынке. Скорее всего следующими странами, где будет наблюдаться рост инвестиционной активности в сегменте активов с добавленной стоимостью в 2010 году и в последующие годы, станут Германия, Польша и Испания".