Новости CB Richard Ellis, ситуация на мировом рынке коммерческой недвижимости

28.08.08

В ноябре 2007 года на Форуме Недвижимости CB Richard Ellis была признана Компанией №1 на рынке коммерческой недвижимости. Компания CB Richard Ellis входит в список 500 крупнейших компаний США по версии Standard & Poor’s и является единственной компанией в области коммерческой недвижимости в этом рейтинге.

Каждые полгода CB Richard Ellis проводит обзор глобального рынка аренды нежилых помещений. По данным компании, первенство за собой сохраняет аренда недвижимости в Западной части Лондона. На втором месте – Москва, где стоимость почти удвоилась и составила $2005,3 (арендная цена в долларах США за кв.м в год используется по всему тексту). Новичками в первой десятке самой дорогой офисной недвижимости стали Сингапур - на девятом месте с ценой $1499 и Дубай – на десятом, с арендной платой $1382,6. В Северной Америке, по-прежнему, наиболее дорогими остаются здания на Манхеттене – $1113,2, они занимают 13 место в мировом рейтинге цен.

Обзор мирового рынка аренды отслеживает годовой рост и темпы оплаты в мировом масштабе. На 31 марта 2008 года лидируют Inner Central Five Wards в Токио, Nariman Point в Мумбаи и Outer Central Five Wards в Токио. «Растущая стоимость аренды офисных помещений идет в разрез с застойными экономическими условиями и кредитным кризисом. Цены растут настолько быстрыми темпами, что опережают глобальную инфляцию», – говорит доктор Рэймонд Торто, главный экономист по мировому рынку CBRE. «Рост стоимости наблюдается в основном на развивающихся рынках. Он вызван дисбалансом спроса и предложения, а также снижением стоимости доллара по отношению к местной валюте. На некоторых из развивающихся рынков, ощутимо не хватает офисов класса А».

За указанный период быстрее всего повышались цены в городе Хо Ши Мин – рост составил 94%. Почти не отстает Москва – 93%, следом идет Сингапур – 86%. Высокие показатели роста имеют Никосия, Осло, Тель-Авив и Дубай. Быстрыми темпами растут цены в регионах - Европа, Средний Восток и Африка. 88 % из 173 рынков аренды офисов по всему миру, участвовавших в исследовании, показали повышение цены.

Азия
Максимальный рост цен на аренду в мире (с включением стоимости коммунального обслуживания и налоговыми выплатами), отмечен во вьетнамском городе Хо Ши Мин – 94%, что составило $923,6. С этими показателями столица Вьетнама переместилась с 45 места на 23. Арендная плата в Токио в районе Outer Central Five Wards поднялась до $1886,8. Еще 11 азиатских рынков находятся в списке 50 городов с динамично растущими ценами на офисные помещения, следуя за Сингапуром (86%) и Мумбаи (41%).

Европа
Самым дорогим офисным рынком в мире, с ценой $3223,1 остался деловой район Лондона West End. Стоимость аренды здесь на 29% выше, чем в Москве, которая переместилась с четвертого места на второе. Арендная плата в столице России увеличилась до $2500,3 и сделала этот мегаполис вторым по дороговизне рынком офисов в мире из-за дисбаланса спроса и предложения. Лондонский West End опережает на 82% Лондонский City, где цена аренды составляет $1766,6. В целом по Европе арендная плата выросла больше всего в Москве - на 93%. В норвежском городе Осло - на 58%.

Америка
В 50-тку самых дорогих рынков офисов вошли четыре североамериканских города - Midtown в Манхеттене (13 место с ценой $1112,9), Calgary Central Business District в Калгари (42 место - $713,1), CBD в Торонто (47 место - $671,9), и Suburban в Лос-Анджелесе (48 место - $667,8). Стоимость аренды в Рио-де-Жанейро поднялась до $802,7 и заняла 32 место, а Сан-Паулу переместился на 7 отметок вверх и достигло 35 % с ценой $768,4. Северная Америка удерживает 16 мест на 50 рынках нежилой недвижимости с самыми быстрорастущими ценами. В США отмечен рост цен в Майами (29%), Сиэтле (26%), Хьюстоне (25%) и в Панаме (28%).

50 самых дорогих рынков офисных помещений (по состоянию на май 2008)

Ранк	Рынок	$/кв фут/год	€/кв фут/год	£/кв фут/год	Австр доллар /кв фут/год	Канад долл/ кв фут/год	¥ /кв фут/год
1	Лондон (West End), Англия	299.54	169.57	150.70	3,532	307.36	29,815
2	Москва, Россия	232.37	131.54	116.90	2,740	238.43	23,129
3	Токио (Inner Central), Япония	220.25	124.68	110.81	2,597	226.00	21,922
4	Мумбаи, Индия	210.97	119.43	106.14	2,488	216.47	20,999
5	Токио (Outer Central), Япония	175.35	99.27	88.22	2,068	179.93	17,454
6	Лондон (City), Англия	164.18	92.94	82.60	1,936	168.47	16,342
7	Нью Дели, Индия	145.16	82.18	73.03	1,712	148.95	14,449
8	Париж, Франция	141.98	80.38	71.43	1,674	145.69	14,132
9	Сингапур, Сингапур	139.31	78.86	70.09	1,643	142.95	13,866
10	Дубай, Объединенные Арабские Эмираты	128.49	72.73	64.64	1,515	131.84	12,789
11	Гонконг	126.79	71.77	63.79	1,495	130.10	12,620
12	Дублин, Ирландия	126.60	71.67	63.69	1,493	129.90	12,601
13	Нью-Йорк Мидтаун, США	103.43	58.55	52.04	1,220	106.13	10,295
14	Париж La Defense, Франция	103.20	58.42	51.92	1,217	105.90	10,272
15	Бирмингем, Англия	100.38	56.82	50.50	1,184	103.00	9,991
16	Осло, Норвегия	97.30	55.08	48.95	1,147	99.84	9,685
17	Мадрид, Испания	96.64	54.71	48.62	1,140	99.16	9,619
18	Цюрих, Швейцария	92.99	52.64	46.78	1,096	95.41	9,256
19	Люксембург City, Люксембург	92.78	52.52	46.68	1,094	95.20	9,235
20	Эдинбург, Шотландия	92.43	52.32	46.50	1,090	94.84	9,200
21	Манчестер, Англия	87.46	49.51	44.00	1,031	89.74	8,705
22	Стокгольм, Швеция	86.69	49.07	43.61	1,022	88.95	8,629
23	Хо Ши Мин (City), Вьетнам	85.84	48.59	43.19	1,012	88.08	8,544
24	Милан, Италия	85.41	48.35	42.97	1,007	87.64	8,502
25	Абу-Даби, ОАЭ	84.14	47.63	42.33	992	86.33	8,375
26	Франкфурт, Германия	82.63	46.77	41.57	974	84.78	8,224
27	Бристоль, Англия	81.49	46.13	41.00	961	83.62	8,112
28	Глазго, Шотландия	80.50	45.57	40.50	949	82.60	8,013
29	Женева, Швейцария	78.43	44.40	39.46	925	80.48	7,806
30	Варшава, Польша	76.55	43.33	38.51	903	78.55	7,619
31	Лидс, Англия	76.53	43.32	38.50	902	78.52	7,617
32	Рио-де-Жанейро, Бразилия	74.60	42.23	37.53	880	76.54	7,425
33	Афины, Греция	73.79	41.77	37.13	870	75.72	7,345
34	Абердин, Шотландия	72.55	41.07	36.50	856	74.44	7,221
35	Сан Пауло, Бразилия	71.41	40.42	35.93	842	73.27	7,108
36	Сеул, Южная Корея	71.40	40.42	35.92	842	73.26	7,107
37	Рим , Италия	71.18	40.29	35.81	839	73.04	7,085
38	Сидней (Core), Австралия	68.52	38.79	34.47	808	70.31	6,820
39	Шанхай (Pudong), Китай	68.45	38.75	34.44	807	70.23	6,813
40	Мюнхен, Германия	67.55	38.24	33.99	797	69.32	6,724
41	Перт, Австралия	66.58	37.69	33.50	785	68.32	6,627
42	Калгари, Канада (CBD)	66.27	37.52	33.34	781	68.00	6,596
43	Брюссель, Бельгия	64.77	36.67	32.59	764	66.46	6,447
44	Ливерпуль, Англия	64.60	36.57	32.50	762	66.29	6,430
45	Барселона, Испания	64.43	36.47	32.41	760	66.11	6,413
46	Брисбен, Австралия	63.32	35.84	31.86	747	64.97	6,303
47	Торонто, Канада (CBD)	62.44	35.35	31.41	736	64.07	6,215
48	Лос-Анджелес (sub), США	62.06	35.13	31.22	732	63.68	6,177
49	Джерси, Англия	61.46	34.79	30.92	725	63.06	6,117
50	Шанхай (Puxi), Китай	61.26	34.68	30.82	722	62.86	6,097

Источник: CBRE Research

50 рынков с самой быстрорастущей арендной платой на май 2008 г. в мире

(за 12 месяцев, расположено согласно повышению стоимости в процентном соотношении в местной валюте)

Ранк	Рынок	% изменения
1	Хо Ши Мин, Вьетнам	94.4
2	Москва, Россия	92.7
3	Сингапур, Сингапур	86.0
4	Никосия, Кипр	58.0
5	Осло, Норвегия	57.6
6	Тель-Авив, Израиль	53.2
7	Дубай, ОАЭ	43.4
8	Mумбаи, Индия	40.7
9	Манила, Филиппины	32.7
10	Перт, Австралия	32.3
11	Варшава, Польша	32.2
12	Ливерпуль, Англия	30.0
13	Гонконг	29.9
14	Майами (suburban), США	28.9
15	Панама Сити, Панама	28.3
16	Сиэтл (CBD), США	25.8
17	Хьюстон, США	24.7
18	Сидней (Core), Австралия	23.2
19	Сан Пауло, Бразилия	23.1
20	Прага, Чешская Республика	22.8
21	Нью-Йорк, Мидтаун, США	22.7
22	Бангалор, Индия	22.6
23	Лондон (West End), Англия	22.5
24	Эдмонтон, Канада	22.5
25	Сан-Франциско, США	22.0
26	Лос-Анджелес (suburban), США	21.7
27	Брисбен, Австралия	20.1
28	Майами (CBD), США	19.8
29	Рим, Италия	18.7
30	Лос-Анджелес (suburban), США	18.6
31	Гетеборг, Швеция	18.3
32	Сиэтл (suburban), США	17.8
33	Стамбул, Турция	17.7
34	Йоханнесбург (Sandton), Южная Африка	17.7
35	Афины, Греция	17.6
36	Бристоль, Англия	17.1
37	Париж La Defense, Франция	17.1
38	Буэнос-Айрес, Аргентина	16.9
39	Стокгольм, Швеция	16.9
40	Калгари, Канада (suburban)	16.7
41	Крайстчерч, Новая Зеландия	16.7
42	Рио-де-Жанейро, Бразилия	15.8
43	Ванкувер, Канада(suburban)	15.5
44	Нью-Йорк Downtown,США	15.4
45	Нью Дели, Индия	15.3
46	Бостон (suburban),США	15.3
47	Ванкувер, Канада (CBD)	15.2
48	Брастислава, Словакия	14.7
49	Лион, Франция	14.5
50	Альбукерке, США	14.5

Источник: CBRE Research