Четыре из пяти самых дорогих рынков находятся в Азии.
Восемь из десяти рынков с самыми высокими темпами роста арендных ставок находятся в Америке.
Увеличиваются темпы роста арендных ставок на недвижимость.
По данным полугодового исследования Global Prime Office Occupancy Costs (Мировые ставки аренды на офисную недвижимость), проведенного международным отделом исследований консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, Лондонский Вест-Энд обошел Гонконг и занял его место как самого дорогого в мире рынка офисной недвижимости. Однако Азия смогла удержать лидирующее положение среди самых дорогих рынков офисной недвижимости - на ее долю приходится четыре из пяти ведущих рынков. Результаты этого исследования также показали, что темпы роста ставок аренды являются более высокими в Северной и Латинской Америках, где рынок недвижимости продолжает развиваться. В целом на долю Северной и Латинской Америк приходится восемь из 10 рынков, демонстрирующих самые высокие темпы роста арендных ставок на офисную недвижимость; так в первой пятерке оказались Бостон (центр города), Мехико и Сан-Франциско (центр города).
Ставка аренды в лондонском Вест-Энде составила 259,36 долл. США за кв. фут в год, возглавив список городов с самыми высокими ставками аренды. За ним следует центральный Гонконг со ставкой на уровне 234,30 долл. США. Пятерку замыкают Финансовая улица в Пекине, Центральный деловой район Пекина и Западный Коулун в Гонконге.
Рост арендных ставок по всему миру с 30 сентября 2012 по 30 сентября 2013 года составил 2,2 %, а в конце I квартала 2013 года годовой рост ставок составлял 1,4 %. Годовой показатель увеличился во всех трех регионах мира - больше всего в Северной и Латинской Америках, где он достиг 4,6 %, в Азиатско-Тихоокеанском регионе и в регионе Европа, Ближний Восток и Африка он составил 3,2 % и 0,4 % соответственно. Такой результат отражает относительное устойчивое восстановление экономики в глобальных регионах.
«Рост ставок аренды в премиальном офисном сегменте, который наблюдался в течение 2013 года, говорит о том, что даже на медленно восстанавливающихся рынках спрос на лучшие офисы в лучших местах остается высоким», - говорит Председатель отдела исследований рынка компании CBRE, д-р Реймонд Г. Торто.
CBRE исследует ставки аренды в премиальном офисном сегменте недвижимости на 126 рынках по всему миру. Из 50 самых дорогих рынков 20 находятся в Азиатско-Тихоокеанском регионе, 19 - в Европе, Ближнем Востоке и Африке и 11 – на северо и южно-американских континентах.
Арендные ставки в долларах США подвержены влиянию курса обмена валют . Однако годовое изменение в арендных ставках выражается в местной валюте и не подвержено влиянию обменных курсов (за исключением Джакарты, Индонезия, где арендная плата обычно устанавливается в долларах США, а осуществляется в рупиях; это означает, что рост арендных ставок в большой степени подвержен влиянию со стороны обесценивающейся валюты в Индонезии).
Азиатско-Тихоокеанский регион
20 рынков Азиатско-Тихоокеанского региона вошли в список 50 самых дорогих рынков, включая шесть рынков, которые оказались в первой десятке - Центральный Гонконг, Финансовая улица в Пекине, Центральный деловой район Пекина, Западный Коулун в Гонконге, Центральный деловой район Коннот-Плейс в Нью-Дели и Токио (Марунучи/Отэмачи).
На нескольких ключевых азиатских рынках наблюдается ограниченное предложение премиальной офисной недвижимости, которая пользуется спросом у крупных учреждений (которые зачастую являются крупными многонациональными или финансовыми фирмами); борьба за такую недвижимость обусловила рост ставок на аренду премиальной недвижимости.
Несмотря на то, что (Центральный) Гонконг со ставкой на уровне 234,30 долл. США за кв. фут в год опустился на второе место, он остался единственным в мире рынком, не считая лондонского Вест-Энда, где размер арендной ставки превысил 200 долл. США за кв. фут в год. Осторожность, с которой крупные арендаторы принимают решения, в сочетании с большим объемом свободных площадей по сравнению с другими районами Гонконга, заставила арендодателей в Центральном Гонконге стать более гибкими при проведении переговоров. В результате за последний год арендные ставки снизились на 4,7 % в местной валюте.
В соответствии с глобальным рейтингом самым дорогим рынком в Тихоокеанском регионе стал Сидней (104,39 долл. США за кв. фут), который занял 17 место.
Европа, Ближний Восток и Африка (EMEA)
Несмотря на то, что регион Европа, Ближний Восток и Африка за 12 месяцев показал самый слабый рост арендных ставок среди рынков всего мира, один из его рынков - центральный Лондон (Вест-Энд) стал самым дорогим рынком мира со ставкой на уровне 259,36 долл. США за кв. фут в год. Ограниченная застройка в основных районах Лондона стала причиной нехватки свободных площадей в Вест-Энде и обусловила рост арендных ставок, который составил 14,3%. В то же время наблюдается растущий спрос со стороны финансовых компаний, таких как хедж фондов, которые готовы платить повышенную цену за премиальные офисные площади, расположенные в самых престижных районах.
Другие рынки региона, вошедшие в первую десятку списка, включают Москву (165,05 долл. США за кв. фут), Лондонский Сити (142,71 долл. США за кв. фут) и Париж (122,10 долл. США за кв. фут).
Пальма-де-Майорка, Испания, и Валенсия, Испания, стали единственными рынками, которые за прошедшие 12 месяцев показали двузначное снижение арендных ставок на офисную недвижимость, 11,3% и 10,7% соответственно, в результате затянувшегося кризиса в еврозоне.
