Компания CBRE выпустила новый Обзор инвестиционного рынка Европы в первой половине 2009 года.

21.08.09

Средний объем заключенных сделок на рынке коммерческой недвижимости Европы падает, что также сопровождается уменьшением количества крупных сделок на рынке. В первой половине 2009 года на рынке коммерческой недвижимости Европы наблюдается падение среднего объема заключенных сделок. Начиная с 2007 года, когда были зафиксированы самые высокие рыночные показатели, средний объем заключенных сделок уменьшился более чем в два раза, что стало следствием кредитного кризиса, под влиянием которого инвесторы стали менее охотно участвовать в крупных сделках с недвижимостью. Согласно новому исследованию CB Richard Ellis, средний объем сделок на рынке Европы в первом полугодии 2009 года упал на 59%, начиная с первого полугодия 2007 года, и составил €18.4 млн. (в первом полугодии 2007 года (пик развития рынка) данный показатель достигал €44.4 млн.). Наиболее значимым событием первой половины 2009 года стало резкое падение объема крупных сделок на рынке. Когда рынок был на подъеме, инвесторы были готовы вкладывать свои средства и платить очень высокие ставки. Таким образом, в первой половине 2007 года было закрыто 115 сделок, на сумму свыше €200 млн. каждая. Следовательно, общий объем заключенных сделок за данный период составил €51 млрд. В первой половине 2009 года было закрыто всего 9 сделок на сумму около или более €200 млн. каждая. Общий объем сделок при этом составил €4.2 млрд. При этом менее крупные сделки на сумму менее €50 млн. составили 48% от общего объема заключенных сделок на рынке Европы в первой половине 2009 года (в 2007 году данный показатель составил 25%). Среди небольшого количества более крупных сделок, которые были закрыты в 2009 году, наибольшее количество было реализовано в секторе торговой недвижимости. Объем заключенных сделок на рынке торговых помещений в первой половине 2009 года составил приблизительно 35% от общего объема инвестиционных сделок за данный период. Самой крупной сделкой первой половины 2009 года на рынке Европы стала продажа объектов недвижимости, ранее находящихся в собственности инвестиционной компании Dawnay Day, в Великобритании. В основном, это были объекты торговой недвижимости. Сумма сделки составила более £600 млн. (€669 млн.). Очевидно, что падение стоимости объектов недвижимости продолжает влиять на средний объем заключенных сделок. Согласно банку данных по инвестициям в недвижимость, стоимость объектов недвижимости в Великобритании, начиная с середины 2007 года когда были зафиксированы самые высокие показатели, упала на 44%. В других европейских странах недвижимость также сильно упала в цене, однако, в большинстве случаев, спад не был таким значительным. Тем не менее, падение среднего объема заключенных сделок объясняется не только падением стоимости объектов недвижимости. Другой причиной стало тяжелое положение с финансированием крупных сделок, так как банки в настоящее время не могут секьюритизировать крупные кредиты. Джонатан Халл, Исполнительный директор отдела инвестиционных услуг, CBRE, EMEA, комментирует: "Начиная со второй половины 2007 года банки поумерили свой аппетит в отношении выдачи крупных кредитов. Тем не менее, в течение последних нескольких месяцев кредитные институты стали более охотно выдавать кредиты. В настоящее время стало возможным найти желающих участвовать в сделках на сумму до €100 млн., и эта сумма продолжает расти".

Новости