20.04.11
Сегодня компания CB Richard Ellis (CBRE) выпустила новый доклад «Глобальное рыночное обозрение» по офисной недвижимости (март 2011). Основное внимание в этом докладе уделено продолжающемуся восстановлению сектора офисной недвижимости после глобального финансового кризиса. По данным доклада, подготовленного подразделением CBRE по глобальным исследованиям и консалтингу, восстановление положительных тенденций на рынке коммерческой недвижимости ни с чем не сравнимо и не сопоставимо. «На большинстве рынков падение спроса прекратилось, однако доля свободных площадей остается довольно высокой и может негативно отразиться на долгосрочных перспективах динамики арендных ставок», - отметил доктор Раймонд Торто, глобальный главный экономист CBRE. «Достижение прироста рабочих мест также потребует длительного периода времени как в США, так и на европейских рынках (не относится к Азиатскому региону без Японии) и будет продолжать замедлять процесс восстановления глобального рынка офисной недвижимости».
Тенденции, перечисленные ниже, определяют направление развития глобального рынка офисной недвижимости:
* Многие рынки офисной недвижимости продолжают испытывать «бегство в качество». Это проявляется в том, что арендаторы используют в своих интересах низкие арендные ставки на первоклассные площади офисной недвижимости, и многие наниматели используют возможность повысить уровень своих офисных помещений или расширить их, переезжая в более современные и качественные помещения. * За последнее время наивысшая активность в области девелопмента офисной недвижимости происходит не в экономически развитых странах мира, а в развивающихся странах, в которых рынки переживают значительный и стабильный экономический рост. В 2010 году 43 миллиона кв. футов вновь построенных офисных площадей, выставленных на рынок, находились в Азии, что составляет в совокупности 46% в глобальном масштабе. В 2011 году, согласно прогнозу CBRE, почти 55 миллионов кв. футов новых введеных в строй площадей появится в Азии – в совокупности 62% в глобальном масштабе. Еще один факт, демонстрирующий уровень дисбаланса по объемам новых застроек, заключается в том, что показатель конкуренции за 2010 год на рынке офисной недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе составил 5,3%, в Северной и Южной Америке – 1,4%, а в странах региона Европы, Среднего Востока и Африки – 1,5%. * В течение 2010 года во всех трех регионах наблюдалось улучшение показателя «поглощения» новых площадей, и ожидается, что эта тенденция будет присутствовать в течение последующих нескольких лет. Каждый следующий год будет лучше предыдущего, если проблемы европейского суверенного долга, цены на нефть и дефицит и долги США не нарушат экономический прогресс. * Рынки, на которых сейчас наблюдаются стремительные улучшения арендных ставок, такие как Нью-Йорк, Вашингтон (округ Колумбия), Сидней, Уэст-Энд в Лондоне, Сингапур, Париж и Гонконг, также являются зонами с ярко выраженными тенденциями роста рабочих мест и восстановления экономики. С другой стороны, такие экономические районы, как Лос-Анджелес, Чикаго, Окленд, Мехико и Мадрид, еще не перешли в стадию восстановления, однако в этих районах наблюдается замедление темпов снижения арендных ставок, а в некоторых случаях они достигли дна.
В докладе CBRE «Глобальное рыночное обозрение» по офисной недвижимости также содержится краткое описание каждого региона мира, анализ рынка офисной недвижимости, прогнозы, а также небольшие информационные сводки по конкретным местным рынкам офисной недвижимости.
Информация о CB Richard Ellis CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG) — крупнейшая компания в мире в области коммерческой недвижимости (по показателям прибыли за 2010 год), входящая в списки Fortune 500 и S&P 500, со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе. Компания, в которой работает около 31000 сотрудников (не считая аффилированные компании), обслуживает владельцев недвижимости и инвесторов и располагает более чем 300 офисами по всему миру. CB Richard Ellis предлагает услуги по стратегическому консалтингу, продаже и аренде недвижимости; услуги корпоративным клиентам, услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию объектов недвижимости, услуги по управлению проектами строительства и отделки помещений; услуги по оценке и кредитованию недвижимости; девелопмент; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинг. Пожалуйста, посетите наш веб-сайт: www.cbre.com www.cbre.kz
