Корпоративные продажи осуществляются на большинстве Европейских рынков несмотря на общую экономическую неопределенность.
Лондон, 19 сентября 2008 г. – корпоративные сделки по продаже с последующей арендой, заключенные в странах Европы, резко возросли на 585%, с 6,7 млрд. Евро в 2004 г. до 46 млрд. Евро в 2007 г., и их доля на европейском инвестиционном рынке увеличилась с 6% в 2004 г. до 21% в первой половине 2008 г, в соответствии с данными нового отчета CB Richard Ellis Group Inc
Несмотря на экономическую неопределенность и значительное повышение стоимости корпоративной задолженности, эти сделки (решение по управлению денежным потоком) набирают темпы по всей Европе и составляют 21% от всей Европейской инвестиционной деятельности в первой половине 2008 г., что является наиболее высоким показателем за всю историю.
Решения корпоративных групп заключать сделки по продажам с дальнейшей арендой обусловлены целым рядом факторов, включая необходимость привлечения капитала, высокая стоимость займов, потребность в более гибких условиях аренды и растущая культура пригодности продаваемой недвижимости. Данные факторы привели к повышению статуса сделок продажи с обратной арендой в качестве инструмента по привлечению капитала для корпораций.
Джон Вилсон, руководитель отдела по разработке корпоративных стратегий, входящий в департамент по работе с корпоративными клиентами CB Richard Ellis, отметил: "Увеличение продаж с обратной арендой в банковском секторе за последние годы искоренило «критический» признак, ранее характеризовавший данный вид сделок, тем самым сделав их еще одним действенным инструментом с целью привлечения капитала корпорациями".
"Более того, характеристики их устойчивых инвестиций (более длительные периоды аренды, прочные договорные обязательства и операционная гибкость) делают продажи с последующей арендой привлекательными для инвесторов с долгосрочными планами и на базе собственного капитала, которые наиболее активны на сегодняшнем рынке. В результате, в настоящее время сделки по продаже с дальнейшей арендой становятся всё более популярными на рынке."
За последние несколько лет сделки по продаже с обратной арендой стали более географически рассредоточенными. В Великобритании, где доля от рынка продаж с обратной арендой составляет 21% за последние 18 месяцев, с 2005 г. показатель снизился с 42%. Во Франции, Италии, Испании и Швеции стоимость продаж с обратной арендой составляет более 2 млрд. Евро, которые заключались на их местных рынках с начала 2007 г. и продолжают расти в Европе. Однако, доминирующее положение все еще у Великобритании и Германии, чьи объемы сделок составляют более половины от всех продаж с последующей арендой за прошедшие 18 месяцев, доля одной только Германии равна 34% от общего объема, демонстрируя рост с 18% показателя 2005 года. Также количество данных сделок увеличивается в Центральной и Восточной Европе, где стоимость продаж с обратной арендой за первую половину 2008 г. составила 291 млн. Евро по сравнению с 178 млн. Евро за весь 2007 г.
За последние несколько лет сделки по продаже с последующей арендой стали заключаться не только на традиционном рынке офисной недвижимости, но и на рынке торговых и индустриальных помещений, а также многофункциональных комплексов. Сумма сделок в сфере торговой недвижимости за первую половину 2008 г. была равна приблизительно их сумме в сфере офисной недвижимости, 4,2 млрд. и 4,7 млрд Евро. соответственно. Такой показатель свидетельствует о ряде изменений, происходящих в секторе торговой недвижимости, включая увеличения площади торговых помещений и выход торговых компаний на фондовые рынки.
