Оборот инвестиций в регионе Европа, Ближний Восток и Африка достиг максимального результата за первый квартал со времен 2008 года
По данным международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, в I квартале 2014 года общая сумма инвестиций в складскую и индустриальную недвижимость в Германии составила 1,3 млрд. евро, что стало самым высоким квартальным результатом в этой стране за шесть лет.
В I квартале 2014 года более 60% капитала, инвестированного в складскую и индустриальную недвижимость в регионе Европа, Ближний Восток и Африка поступили в Великобританию и Германию, где суммы инвестиций составили 1,5 млрд. евро и 1,3 млрд. евро, соответственно, в результате чего общий оборот инвестиций в этом регионе вырос до 4,34 млрд. евро. Этот показатель на 5% превысил показатель за тот же период 2013 года и стал самым высоким результатом за первый квартал с 2008 года. Активная инвестиционная деятельность также наблюдалась во Франции, Нидерландах и в Скандинавских странах, что свидетельствует о возросшем интересе инвесторов к активам складской и индустриальной недвижимости, стимулом которого стало улучшение экономической ситуации во всей Европе, начиная с середины 2013 года.
Джеймс Маркби, руководитель отдела инвестиций в складскую и индустриальную недвижимость, CBRE, сказал:
«В настоящее время имеется достаточно капитальных и заемных средств для увеличения инвестиций в европейскую складскую недвижимость. В ближайшее время также должно произойти существенное увеличение инвестиций в таких странах как Швеция, Центральная Европа и Нидерланды. Рынки складской и индустриальной недвижимости в настоящее время проходят процесс структурированного пересмотра цен, но перед этим рынком открываются широкие возможности, учитывая привлекательность цен на европейскую складскую недвижимость по сравнению с другими секторами и регионами. Такие факторы, как уровень вакансии менее 5%, а также небольшой объем выходящих на рынок новых активов в ближайшее время, делает многие города привлекательными для инвестирования. Для инвесторов, которые смогут заключить хорошие сделки, ближайшее несколько лет будут очень важными».
В I квартале индекс доходности от премиальной недвижимости в регионе Европа, Ближний Восток и Африка упал еще на 5 базисных пунктов. Доходность в Великобритании испытала самое существенное квартальное падение. На рынках Ирландии и Испания также наблюдается сокращение доходности.
Что касается активности арендаторов, в I квартале 2014 года ставки аренды оставались в основном стабильными, при этом объемы поглощения складской и индустриальной недвижимости продолжают различаться в зависимости от рынка, отражая разные темпы восстановления экономики в регионе. На рынках Праги, Лиона и регионов Польши произошел существенный рост спроса на складскую недвижимость. В Южной Европе появились новые признаки постепенного восстановления экономики. Площадь арендованных складских помещений в Лиссабоне увеличилась на 17% по сравнению с прошлым годом, а в Мадриде и Барселоне арендаторы стали проявлять большую активность на рынке более крупных объектов недвижимости (свыше 25 000 кв. м).
В Европе наблюдается нехватка новой складской и индустриальной недвижимости, в результате чего арендаторы и девелоперы отдают предпочтение проектам индивидуального строительства. Количество спекулятивных проектов продолжает расти, хотя и на ограниченном количестве более развитых рынков. Спрос на специализированные помещения, такие как склады XXL (площадью более 50 000 кв. м) и центры доставки почтовых отправлений, также продолжает расти.
Ричард Холбертон, руководитель отдела исследований рынка складской и индустриальной недвижимости региона Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, прокомментировал:
«Учитывая, что оборот инвестиций в Европе достиг максимального результата за первый квартал с 2008 года, очевидно, что складская и индустриальная недвижимость остается в центре внимания международных инвесторов. В I квартале 2014 года такие развитые рынки как Германия и Великобритания продолжали привлекать инвесторов, в то время как на остальных рынках Западной Европы, Скандинавских странах, на все большем количестве рынков в Южной Европе и в Центральной и Восточной Европе ожидается дальнейший рост инвестиционной активности в связи с улучшением экономической обстановки, ограниченным предложением премиальной недвижимости и жесткой конкуренцией среди инвесторов на традиционных рынках».