08.07.10
Согласно новому исследованию CB Richard Ellis "Развитие рынка офисной недвижимости? Еще не время.", непонятная ситуация с ростом арендных ставок в будущем наряду с ограниченным финансированием девелоперских проектов замедлят развитие рынка офисной недвижимости Европы. Единственным рынком, где в настоящее время наблюдается интерес к возобновлению ранее замороженных девелоперских проектов, которые должны быть введены после 2012 года, является Лондон.
Недавние рыночные показатели свидетельствуют об улучшении ситуации в офисном сегменте европейских стран: ставки аренды стабилизировались, уровень вакантных площадей снизился по сравнению с предыдущим циклом, а арендаторы стали проявлять большую активность относительно середины 2009 года. И даже несмотря на это, анализ объема девелоперских проектов в ведущих европейских странах показывает, что в условиях нестабильной рыночной ситуации отсутствие развития офисного сегмента приведет к резкому падению объемов ввода нового предложения на рынок в 2011 году. Таким образом, к 2012 году объемы ввода нового предложения будут в два раза меньше недавних максимальных показателей.
Совершенно ясно, что восстановление экономики скорейшими темпами приведет к развитию рынка офисной недвижимости в Европе. Однако по текущим прогнозам, уровень занятости населения в финансовой сфере и сфере развития бизнеса может не вернуться на уровень своих максимальных показателей до 2012-2013 гг. Следовательно, при том, что из-за существующего рыночного спроса ставки аренды по-прежнему остаются низкими, должно пройти еще очень много времени до тех пор, пока спекулятивный девелопмент опять не начнет развиваться, даже если ситуация с финансированием проектов улучшится.