Потребительский спрос на предметы роскоши и нехватка премиальных площадей форсирует ставки арендной платы на ключевых рынках.
По данным последнего отчета ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE Group, Inc. (CBRE), Гонконг признан рынком с самыми высокими ставками аренды в торговой недвижимости, так как международные бренды агрессивно конкурируют за ограниченные премиальные помещения.
Мировые цены на аренду премиальных торговых площадей на ключевых рынках остаются высокими благодаря большим потокам международных туристов, интересующихся предметами роскоши. Два главных рынка — Гонконг и Нью-Йорк — в третьем квартале 2012 года показали существенное увеличение ставок аренды торговых площадей, тогда как следующие за ними Токио, Сидней и Лондон оставались стабильными.
В третьем квартале 2012 года мировой рынок премиальной торговой недвижимости оставался устойчивым. Составленный CBRE рейтинг мировых арендных ставок на торговую недвижимость увеличился на 2,0% по сравнению с прошлым кварталом и на 7,3% по сравнению с прошлым годом. Мировая активность сектора торговли остается полярной, при этом наибольший спрос среди ритейлеров наблюдается на площади на главных торговых улицах крупнейших рынков. Международные бренды индустрии развлечений, ресторанов и бренды «быстрой моды» активно искали премиальные торговые площади в рамках реализации своих долгосрочных стратегий, но, в то же время, были осторожны в своих стратегиях международного развития ввиду некоторого снижения показателей торговли.
Согласно исследованию CBRE, Гонконг занял прочно первое место, обогнав по показателю средних ставок аренды торговой недвижимости в долларах США за квадратный фут в год такие города, как Лондон, занявший пятое место в рейтинге, — более чем в четыре раза, и Брисбен, находящийся на 10 месте, — более чем в семь раз. В секторе розничной торговли в ключевых торговых районах Гонконга, таких как Центральный, Козвей-бэй и Чимсачёй, продолжает доминировать люксовые бренды; тем не менее, они начали пересматривать свои стратегии на фоне снижения потребительских расходов туристов из континентального Китая. Между тем бренды «быстрой моды» пытаются найти возможности расширения бизнеса за счет аренды площадей в торговых центрах Гонконга.
Рей Торто, главный экономист компании CBRE, отметил по этому поводу:
«Гонконг и другие рынки Азиатско-Тихоокеанского региона выиграли от активной борьбы международных ритейлеров — особенно в сегментах «быстрой моды», косметики, ювелирных и часовых изделий, а также одежды среднего класса — за премиальные торговые помещения в регионе. Даже несмотря на некоторое снижение спроса, ограниченное количество премиальных площадей сохранило цены на высоком уровне. Предположительно рост ставок аренды на торговые площади в Азиатско-Тихоокеанском регионе продолжит ослабляться на фоне замедления экономики, сокращения расходов потребителей, которые станут более разборчивыми в тратах, а также более острожному поведению ритейлеров. И хотя ухудшение условий в Гонконге уже начало проявляться в поведении ритейлеров и арендодателей, в премиальных зонах рост арендной платы должен остаться стабильным».
Крупные рынки США выиграли от сильного туристического спроса и также показали существенное увеличение ставок аренды. Особенно благополучным в этом плане оказался Нью-Йорк, где арендная ставка на Пятой авеню увеличилась на 17% по сравнению с прошлым кварталом. Международные ритейлеры ищут флагманские торговые площади, где потребители и туристы щедро тратятся на роскошные товары и услуги. В связи с этим спрос на дефицитные премиальные площади остается высоким.
Токио, третий город по уровню ставок аренды торговой недвижимости, не теряет свою привлекательность для международных ритейлеров и даже испытывает стабильное повышение спроса со стороны локальных ритейлеров. По мере исчерпания предложения премиальных площадей арендная ставка повышается. Международные ритейлеры «быстрой моды» и продуктов питания были активны на токийском рынке в III квартале 2012 года, также как и на главных городских улицах Тайбэя, Вьетнама, Сингапура и Австралии.
В Сиднее, занявшем четвертое место в рейтинге, в III квартале 2012 года наблюдалось некоторое повышение арендных ставок благодаря небольшому повышению арендной активности, поскольку город остается самым популярным рынком для международных ритейлеров, выходящих на австралийский рынок. Рост ставок аренды торговых помещений в Сиднее предположительно замедлится в ближайшие месяцы ввиду снижения потребительской активности. Между тем, международные торговые холдинги проявили сильный интерес к премиальным помещениям в центральном деловом районе Мельбурна, а в Брисбене наблюдалось восстановление уверенности арендаторов, и в последнее время на рынке стало появляться много крупных национальных и международных ритейлеров.
Лондон остается в пятерке самых дорогих рынков торговой недвижимости, и предположительно ставки аренды там будут повышаться в премиальном сегменте ввиду дефицита имеющихся премиальных площадей. Как и другие крупные туристические рынки, Лондон продолжает привлекать компании, работающие в сфере роскоши и высокой моды.