Низкие темпы строительных работ всегда вызывали рекордный рост арендных ставок на глобальных рынках торговой недвижимости.
По данным последнего отчета ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, Гонконг является самым дорогим рынком недвижимости в мире благодаря состоятельным китайским туристам, расширению люксовых брендов и дефициту премиальных активов - все это обеспечивает рекордно высокие арендные ставки.
В ходе ежеквартального исследования, проведенного CBRE в отношении 10 самых дорогих глобальных рынков премиальной торговой недвижимости, были выявлены исторически низкие темпы строительства премиальных торговых активов, что приводит к их дефициту и жесткой конкуренции. Такая динамика обуславливает рекордный рост арендных ставок на многих глобальных рынках торговой недвижимости, в том числе на самых дорогих, таких как Гонконг, Лондон, Париж и Сидней.
Гонконг прочно занимает лидирующую позицию в этом рейтинге; ставки на аренду премиальных активов оставались стабильными в течение IV квартала 2012 года и составляли 4 335 долл. США за квадратный фут в год, что противоречит снижению объемов продаж по причине нестабильности глобальной экономической ситуации. Спрос на недвижимость в Гонконге оставался относительно низким, поскольку активность многих ритейлеров по расширению своих площадей снизилась, или же они изменили свои планы по вхождению на этот рынок, учитывая его крайне высокие арендные ставки. Ритейлеры, представленные в Гонконге, в целом стали более избирательны и премиальные активы по-прежнему пользуются большим спросом, в то время как непремиальные активы вызывают меньший интерес.
Джо Линн, старший директор по торговой недвижимости, Гонконг, CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом:
«Высокие ставки на аренду премиальной недвижимости в Гонконге обусловлены не только притоком туристов и спросом со стороны люксовых брендов, но и существенной нехваткой премиальных торговых активов в основных торговых районах.
На рынке имеется всего лишь несколько новых торговых центров, поэтому международным брендам приходится бороться за ограниченные торговые площади. Учитывая, что экономические прогнозы на 2013 год носят относительно оптимистичный характер, Гонконг будет и дальше оставаться привлекательным в глазах владельцев люксовых брендов; однако когда арендные ставки достигнут запредельных размеров, ритейлеры начнут проявлять осторожность.
«Оборотной стороной этой медали является то, что местные ритейлеры, целевой аудиторией которых туристы являются в меньшей степени, не могут позволить себе оплачивать растущие арендные ставки и в некоторых случаях вынуждены переезжать, что приводит к сужению выбора в районах, в которых располагается недвижимость премиум-класса. В то время как китайские туристы наводнили основные торговые районы, местные жители стали совершать покупки на окраинах города. Однако в конце прошлого года китайские туристы стали менее активны, и ожидается, что в 2013 году существенного роста арендных ставок не произойдет, учитывая, что они уже находятся на достаточно высоком уровне».
В целом в течение IV квартала 2012 года в рейтинге CBRE, произошли незначительные изменения. Ставки на аренду недвижимости премиум-класса, находящейся в наиболее популярных местах, были установлены на рекордно высоком уровне из-за дефицита и повышенного спроса. Стабильность ставок на аренду премиальной недвижимости была в основном обеспечена активной туристической деятельностью на всей территории Азии, Европы и США.
Будучи единственным американским городом в рейтинге 10 дорогих рынков по версии CBRE, Нью-Йорк в прошлом году показал хорошие результаты за счет большого потока туристов и спроса со стороны международных ритейлеров. В отличие от таких рынков как Гонконг, Париж, Лондон и Сидней, на которых ощущается существенная нехватка премиальной недвижимости, на Пятой авеню в Нью-Йорке появляется все больше и больше активов премиум-класса.
Арендные ставки на такие активы являются рекордно высокими; в результате ставка аренды площадей на Пятой авеню выросла на 16,5% по сравнению с прошлым годом и достигла небывалого размера в 2 970 долл. США за квадратный фут в год.
В то время как ставки аренды премиальной недвижимости на большинстве глобальных рынков оставались стабильными в течение IV квартала 2012 года, в Лондоне и Париже наблюдался существенный рост арендных ставок на активы премиум-класса - он составил 10% и 27% по сравнению с прошлым кварталом соответственно, и был обусловлен устойчивым спросом со стороны международных ритейлеров. Париж, в частности, переместился на четыре позиции вверх по сравнению с III кварталом 2012 года. Несмотря на рост на уровне 27%, ожидается, что ставки аренды премиальной недвижимости в Париже продемонстрируют дальнейший рост из-за растущего спроса на площади в лучших районах города. На всех ведущих европейских рынках торговой недвижимости - в Париже, Москве и Лондоне - в сегментах премиальной и непремиальной недвижимости существовало расхождение, поскольку арендные ставки в сегменте непремиальной недвижимости продолжают снижаться, а количество пустующих площадей - увеличиваться.