20.12.11
По данным нового исследования, проведенного CBRE, глобальные арендные ставки на складские помещения продолжили расти в связи с низким объемом нового строительства, вызвавшим увеличение арендных ставок на премиальные складские помещения в 2011 году. По этой же причине на протяжении следующих двух лет можно также ожидать стабильное увеличение арендных ставок. Несмотря на непривлекательные экономические перспективы и упадок в сфере складского хозяйства, в последнем издании CBRE «MarketView» («Рыночное обозрение»), посвященном ситуации на глобальном рынке складских помещений, отмечается, что спрос крупных арендаторов складских помещений (в особенности логистических операторов-посредников (3PL) и розничных сетей) смягчает негативные последствия кризиса.
«Глобальные арендные ставки на складские помещения в настоящее время находятся на уровне 2006 года», — сказал Раймонд Торто, глобальный главный экономист компании CBRE. «К таким показателям привела динамика арендных ставок в Азиатско-Тихоокеанском регионе, где региональные арендные ставки на данный момент превзошли предкризисный уровень. В то же время премиальные арендные ставки в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке, а также в США еще должны увеличиться, прежде чем можно будет говорить о преодолении цикла упадка, начавшегося в 2008 году».
Спрос на складские помещения, совпадший с ограниченными площадями крупных премиальных складских помещений, способствовал стабильному росту арендных ставок. В третьем квартале глобальный индекс арендных ставок на складские помещения компании CBRE вырос на 0,5% в ежеквартальном исчислении и на 1,7% в годовом исчислении, что, в первую очередь, обусловлено усиленной деловой активностью в Азиатско-Тихоокеанском регионе и стабилизацией арендных ставок в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке, а также в США.
«США стали местом заключения множества крупных сделок со складскими помещениями, состоявшимися в третьем квартале этого года. Это произошло благодаря тому, что арендаторы воспользовались возможностью лизинга площадей класса А на благоприятной стадии арендного цикла», — отметил Эд Шрайер, исполнительный управляющий директор подразделения CBRE, занимающегося оказанием услуг в сфере складской недвижимости в Северной и Южной Америке. «В третьем квартале ключевую роль в расширении розничных и торговых площадей в США также сыграл спрос на экспорт. Это связано с тем, что спрос на розничные товары, поддерживаемый благодаря низкой стоимости доллара, оставался стабильным на протяжении длительного периода времени».
В докладе CBRE рассматриваются 55 глобальных направлений с акцентом на рынке премиальной складской недвижимости и логистической деятельности. По данным доклада, в третьем квартале значительный рост арендных ставок (5% и выше) был отмечен на множестве рынков недвижимости. Наиболее существенный рост (7,5%) был зафиксирован в Ванкувере, муниципальном статистическом районе Канады. Положительная динамика в Ванкувере, в первую очередь, объясняется колебанием курсов валют, а похожие тенденции (увеличение арендных ставок) во многих городах Большого Китая были вызваны конкуренцией на рынке логистических площадей в преддверии праздничного сезона.
При стоимости квадратного фута в Токио 21,84 долларов США премиальные арендные ставки на складские помещения остаются на высоком уровне в глобальном масштабе. При этом требования, предъявляемые к переезду или расширению площадей для он-лайн розничных продавцов и логистических операторов-посредников, помогают поддерживать должный уровень премиальных арендных ставок на складские помещения после мощного землетрясения в восточной части Японии. На втором месте по величине арендных ставок находится Лондон (19 долларов США за квадратный фут). За ним следует Сингапур (14,73 долларов США за кв. фут), Сан-Паулу/ Кампина в Бразилии (13,98 долларов США за кв. фут) и Сидней (11,36 долларов США за кв. фут).
Информация о CBRE Group, Inc. CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) — крупнейшая компания в мире в области коммерческой недвижимости (по показателям прибыли за 2010 год), входящая в списки Fortune 500 и S&P 500, со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе. Компания, в которой работает около 31000 сотрудников (не считая аффилированные компании), обслуживает владельцев недвижимости и инвесторов и располагает более чем 300 офисами по всему миру. CBRE предлагает услуги по стратегическому консалтингу, продаже и аренде недвижимости; услуги корпоративным клиентам, услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию объектов недвижимости, услуги по управлению проектами строительства и отделки помещений; услуги по оценке и кредитованию недвижимости; девелопмент; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинг. Пожалуйста, посетите наш веб-сайт: www.cbre.com и www.cbre.kz