За прошедшую неделю индекс стоимости жилья (в ценах предложения) увеличился на $10,39, или 0,29%, и составил $3649,73 за кв.м. Общегородской индекс предложения уменьшился на 1,39% по сравнению с прошлой неделей. Индекс превышения предложения над спросом составил 0,37%.
Разница в стоимости дешевых и дорогих форматов квартир уменьшилась. Стоимость одного кв.м в самом дорогом - Медеуском районе превышает средневзвешенную стоимость одного квадратного метра в самом дешевом - Турксибском районе в 1,7 раза. Цены на дорогое жилье уменьшились, на дешевое - возросли.
Средневзвешенная цена одного кв. м самого дорогого формата квартир - $5345, самого дешевого - $2561. Разница между самым дорогим и самым дешевым форматом квартир уменьшилась. На этой неделе этот индекс составил 2,09 (209%). Прирост стоимости квартир в Алматы варьирует в зависимости от района, количества комнат и типа дома.
Наиболее сильно потеряли в цене двухкомнатные квартиры в панельных домах Медеуского района - 22,54%. Цена понизилась с $5811 до $4501. Это произошло, видимо, за счет продажи наиболее дорогих квартир. На рынке остались более дешевые. Этот же механизм обеспечил падение цен на двухкомнатные квартиры в кирпичных домах в Жетысуском районе на 16,34%, с $4132 до $3457.
Предложение на рынке небольшого количества очень дорогих трехкомнатных квартир в монолитных домах Жетысуского района привело к значительному (42,62%, с $2419 до $3450) повышению средней цены на этот формат. По той же причине увеличилась средняя цена одного кв. м в однокомнатных квартирах в кирпичных домах Медеуского района (10,7%, с $3878 до $4293).
На протяжении последних двух месяцев стоимость жилья колеблется около отметки $3650 за один кв. м. Идет фаза сезонной стабилизации цен, при которой в июне, июле, августе цены будут находиться в коридоре $3500 - 3700 за один кв.м. Однако длительное падение предложения подготавливает условия для увеличения стоимости квартир с началом осеннего оживления рынка.
Сравнительные данные о средневзвешенных ценах в Москве. По данным аналитического центра www.irn.ru, относительно прошлой недели средний уровень цен на жилье в Москве снизился на $4, или на 0,1%, и составил $4059 за квадратный метр.
Источник: Kazakhstan Today
