01.12.10
Согласно новому исследованию CB Richard Ellis по оценке недвижимости европейских стран, в третьем квартале 2010 года цены на европейскую недвижимость продолжают расти. Особенно это касается ведущих рынков Западной Европы. По данным исследования, с тех пор как во втором квартале 2010 года были зафиксированы первые признаки поквартального роста цен в Европе, ставки капитализации продолжили падение. Резкий спад ставок наблюдается на ключевых рынках в секторе прайм. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на коммерческую недвижимость стран Евросоюза выросли на 2%, что все еще ниже (на 19%) показателей четвертого квартала 2007 года.
В третьем квартале 2010 года положительный рост цен был зафиксирован во всех регионах, по которым проводилось исследование, за исключением Греции, Португалии и Ирландии. Показатели слабого роста также наблюдались в офисном сегменте Нидерландов. Изменение цен в положительную сторону коснулось Испании и Италии. Ряд последних сделок на рынке недвижимости Германии должны поспособствовать росту цен на объекты в четвертом квартале несмотря на то, что в третьем квартале ситуация оставалась стабильной.
Сектором, продемонстрировавшим наиболее значительный рост цен в Европе на протяжении пяти последних кварталов, снова стал ритейл. Ритейл по-прежнему опережает остальные секторы, начиная с четвертого квартала 2007 года. В этом квартале лидировала Великобритания, где рост цен составил 1%. Лидером среди остальных регионов стала Франция (рост на 0,8%). Следом за Францией идет регион Центральной и Восточной Европы, при этом самые высокие показатели наблюдались в Польше.
Эндрю Бабер (Andrew Barber), Старший директор направления оценки международных инвестиций в недвижимость, CB Richard Ellis, комментирует: "Мы по-прежнему наблюдаем контрастную ситуацию на рынке недвижимости класса А и класса B. Благодаря спросу инвесторов на объекты класса прайм, ставки капитализации в ведущих странах Западной Европы продолжают падение, а во Франции и Германии в особенности. Инвесторы снова начали проявлять интерес как к недвижимости Скандинавии, особенно это касается Швеции, так и к странам региона Центральной и Восточной Европы, где основным двигателем роста цен на коммерческую недвижимость за счет падения ставок капитализации является Польша".
Исследование CBRE по оценке недвижимости европейских стран основано на квартальных оценочных исследованиях, проведенных специалистами компании. Исследование нацелено на повышение прозрачности сектора за счет предоставления общих показателей изменения цен на недвижимость на рынке европейских стран. Данный отчет стал четвертым по счету с момента начала его проведения в четвертом квартале 2009 года.