25.01.11
По данным CB Richard Ellis, почти две трети всех проектов в данном регионе будут завершены к 2012 году
В соответствии с данными нового исследования, проведенного подразделением CB Richard Ellis (CBRE) по глобальным исследованиям и консалтингу, вместе с выходом мировой экономики из серьезного финансового кризиса ожидается смещение центра глобального девелопмента офисной недвижимости в сторону Азиатского региона.
Из четырех главных глобальных регионов – Азии, Западной Европы, Северной Америки и Тихоокеанского региона – в 2010 и 2011 году только в Азиатском регионе будет наблюдаться значительное увеличение количества завершенных объектов офисной недвижимостью вплоть до 2012 года, после чего ожидается снижение темпов активности региона до уровня, ненамного превышающего обычный.
Такой высокий показатель темпов строительства офисной недвижимости отражает большое доверие со стороны корпораций и инвесторов странам Азиатского региона за исключением Японии. Такое доверие позволило девелоперам на некоторых крупнейших рынках этого региона добиться завершения проектов, которые были отложены или приостановлены в срочном порядке в пиковый момент кризиса.
По данным нового доклада CBRE под названием «Цикл глобального развития офисной недвижимости: где мы находимся сейчас?», из 27, 24 миллионов квадратных метров офисных помещений, завершение строительства которых ожидается в 2010-2012 годах, 65% (или 17,71 миллионов квадратных метров) приходится на Азиатский регион. Около 24% (или 6,42 миллионов квадратных метров) нового строительства запланировано к завершению на основных рынках Западной Европы. 8% (или 2,14 миллионов квадратных метров) нового строительства, запланированного к завершению, приходится на регион Северной Америки, а на Тихоокеанский регион – 4% (или 0,97 миллионов квадратных метров).
«В мировом масштабе рынки офисной недвижимости по своей природе цикличны», — отметил Раймонд Торто, глобальный главный экономист CBRE. «Длительный период времени с момента начала строительства офисной недвижимости до момента окончания строительства в центре города часто означает, что момент завершения строительства объектов недвижимости часто совпадает со снижением спроса. В данном специальном исследовании отчетливо показано, что период цикла девелопмента в значительной степени влияет на изменение цикла становления ставок аренды, определяя степень увеличения или падения ставок. ».
Тот факт, что ведущие экономики Азиатского региона кроме Японии в настоящее время находятся на более продвинутом уровне в своем деловом цикле, чем страны Северной Америки и Западной Европы, напрямую влияет на повышенный прирост нового строительства в данном регионе по сравнению со среднестатистическими показателями , за последние десять лет. Показатель объемов завершенных объектов офисной недвижимости в период с 2010 по 2012 года, представленный в качестве процента по сравнению с общим объемом строительства на конец 2009 года, указывает на то, темпы строительства в Азиатском регионе (27,9%) на сегодняшний момент полностью восстановилось после периода замедления темпов роста, наступившего вскоре после начала глобального экономического кризиса. В других регионах, напротив, показатели темпов нового строительства остаются либо на уровне незначительно ниже среднего, как в Тихоокеанском регионе (7,3%), либо на значительно более низком уровне, как в Западной Европе (3,7%) и Северной Америке (1,2%).
«С начала нового тысячелетия экономически развитые страны начали терять свои позиции по удержанию основной доли активности на мировом рынке, а доля развивающихся стран стала пропорционально нарастать», — прокомментировал Эндрю Несс, Исполнительный Директор по исследованию Азиатского региона CBRE. «Данный факт уже начал оказывать влияние на то, как транснациональные компании позиционируют себя в международном масштабе, а также как и где они размещают свои ключевые кадры и ресурсы для усиления своих конкурентных преимуществ. Внутри Азиатского региона данное обстоятельство также послужило стимулом для развития местных корпоративных гигантов, стремящихся к достижению статуса транснациональных компаний и демонстрирующих повышение спроса на офисную недвижимость. Такой сдвиг в корпоративной активности отражается в характере изменений региональных приоритетов в отношении развития офисной недвижимости, особенно с момента начала выхода глобальной экономики из финансового кризиса».
Представляя анализ по регионам, данный доклад прогнозирует, что цикл развития офисной недвижимости в Азии, скорее всего, будет заметно отличаться от ситуации в трех других регионах. В период с 2010 по 2012 уже завершены или планируются к завершению офисные объекты общей площадью около17,71 миллионов квадратных метров, что является эквивалентом примерно 5,89 миллионов квадратных метров в год. Такой всплеск в области строительства приведет к увеличению объемов завершенных проектов в течение этого периода времени на 50% по сравнению со среднегодовым показателем, равным 3,92 миллионов квадратных метров, наблюдавшимся в течение последних девяти лет.
Серия потрясений за последние три года, включая кризис субстандартного кредитования 2007 года, глобальный экономический кризис 2008/2009 и кризис задолженности Еврозоны, разразившийся весной 2010 года, привела к остановке строительства большого количества объектов офисной недвижимости в Западной Европе, о чем свидетельствует нисходящая траектория реализации проектов в прогнозе за 2010-2012 г.г.. Западная Европа может ожидать завершение проектов строительства новых объектов недвижимости площадью всего 6,42 миллионов квадратных метров за указанный период времени, что соответствует 2,13 миллионам квадратных метров в год и что на 30% ниже среднегодового показателя, равного 3,05 миллионам квадратных метров, наблюдавшегося в течение последних девяти лет.
В Северной Америке, которая считается эпицентром глобального экономического кризиса, за 2010-2012 год будет наблюдаться завершение проектов офисной недвижимости площадью всего 2,14 миллионов квадратных метров, или менее 0,74 миллионов квадратных футов в год, что на 70% меньше по сравнению со среднегодовым показателем, равным 2,40 миллионов квадратных метров, зарегистрированным за период с 2001 по 2009 год. Тихоокеанский регион, где цикл развития офисной недвижимости поддерживается сильными экономическими связями с Азией, сможет ожидать завершения строительства 0,97 миллионов квадратных метров недвижимости или около 0,32 миллионов квадратных метров в год, что примерно на 15% меньше по сравнению со среднегодовым показателем, равным 3,42 миллионам квадратных метров, зарегистрированным за период с 2001 по 2009 год.
В данном докладе описывается, какими темпами возобновлялась активность в сфере девелопмента офисной недвижимости в Азиатском регионе. Мнение специалистов CBRE подтверждает прогноз Международного валютного фонда (МВФ) касательно того, что глобальное развитие в течение нескольких последующих лет будет определяться развивающимися странами Азиатского региона и будет динамичным несмотря на условия сохраняющегося в средне- и долгосрочной перспективе кризиса во многих развитых странах мира.
Информация о CB Richard Ellis
CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG) — крупнейшая компания в мире в области коммерческой недвижимости (по показателям прибыли за 2009 год), входящая в списки Fortune 500 и S&P 500, со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе. Компания, в которой работает около 29 000 сотрудников (не считая аффилированные компании), обслуживает владельцев недвижимости и инвесторов и располагает более чем 300 офисами по всему миру. CB Richard Ellis предлагает услуги по стратегическому консалтингу, продаже и аренде недвижимости; услуги корпоративным клиентам, услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию объектов недвижимости, услуги по управлению проектами строительства и отделки помещений; услуги по оценке и кредитованию недвижимости; девелопмент; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинг. Компания CB Richard Ellis третий год подряд входит в список 50 лучших в своем классе компаний журнала BusinessWeek. Пожалуйста, посетите наш веб-сайт: www.cbre.com