По данным CBRE Group, Inc., мировые цены и арендные ставки на офисную недвижимость в третьем квартале 2012 г. в целом не изменились. Глобальный индекс капитальной стоимости офисов CBRE в III квартале 2012 г. несколько вырос (0,6%), тогда как мировой индекс аренды офисной недвижимости за тот же период немного снизился (0,07%).
Показатели цен и ставок аренды на офисную недвижимость в Северной и Южной Америке улучшились за квартал, однако они не смогли в полной мере уравновесить слабость рынков в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке (регион EMEA), а также в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
«Вследствие политической, налоговой и экономической нестабильности инвесторы и арендаторы стали проявлять большую осторожность. Несмотря на это, ставки аренды и цены на офисы не изменились, так как индексы цен и аренды все еще превышают уровень прошлого года. Мы рассматриваем этот факт как паузу в развитии рынка, а не как кардинальное изменение его динамики», — отметил д-р Рэймонд Торто (Raymond Torto), главный экономист CBRE.
CBRE: Мировые индексы капитальной стоимости
• Индекс капитальной стоимости офисов поднялся до 144,4 с приростом 0,5% за квартал и 2,1% за год. Показатели III квартала, наконец, отразили экономические реалии прошлого года.
• Индекс капитальной стоимости CBRE для Северной и Южной Америки показал наилучший квартальный и годовой прирост среди всех регионов мира, что отражает прочность рынка США, а также рост цен в Латинской Америке и Канаде.
• В регионе EMEA в III квартале наблюдалось снижение стоимости капитала, а индекс капитальной стоимости в последние восемь кварталов колебался возле отметки 110. Индекс EMEA достиг наивысшей отметки 130 в 2007 г. и низшей отметки 100 в 2009 г. Основной рост рыночной конъюнктуры произошел в 2009 г., задолго до улучшения ситуации в Северной и Латинской Америке, а также в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
• И только индекс капитальной стоимости офисной недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе преодолел высший показатель 2007 года. Азиатско-Тихоокеанский регион испытывал существенный рост рыночной конъюнктуры, начиная с середины 2010 и до конца 2011 г. Сейчас этот рост прекратился ввиду ограничения возможностей для экспорта по причине кризиса суверенного долга в странах Европы и низких темпов восстановления экономики США. В III квартале 2012 г. рост индекса капитальной стоимости для Азиатско-Тихоокеанского региона составил 0,78%.
CBRE: Мировые индексы офисных ставок аренды
• В III квартале индекс ставок аренды на офисы для Северной и Южной Америки вырос на 0,3%. Рост этого индекса на Американском континенте медленно, но уверенно продолжался в минувшем году и поднялся на 2,9%.
• B отличие от Северной и Южной Америки, динамика поквартальных изменений в регионе EMEA и Азиатско-Тихоокеанском регионе была несколько негативной, и год от года изменения практически не наблюдались.
• Показатель по региону EMEA отражает влияние кризиса суверенного долга в еврозоне и замедление темпов экономического развития европейских государств.
• На низких экономических показателях этого года по Азиатско-Тихоокеанскому региону сказались слабый экспортный спрос и ряд новых предложений офисных площадей на основных рынках недвижимости.
• Разумеется, что между рынками всех регионов имеются существенные различия. Если во всем регионе EMEA рынок аренды развивался слабо, что было вызвано сокращением спроса, то благодаря более стабильной экономике отдельных стран этого региона, Германия, Польша, Норвегия и Финляндия оказались в лучшем положении.
• Тайбэй и Манила испытали относительный рост арендных ставок благодаря повышенному спросу на высококачественные помещения и минимальному новому предложению. Между тем снижение арендных ставок продолжается в Сингапуре и Гонконге, причиной чему является осслабленные позиции банковского и финансового секторов на этих рынках. В Северной и Южной Америке рынки с развитыми производственными и энергетическими компаниями сильно опережают остальные. К таким рынкам относятся Калгари, Даллас, Хьюстон, Сан-Франциско, Остин и Сан-Хосе.
Индексы CBRE были разработаны отделом исследования рынка CBRE (CBRE Research). Мировой индекс ставок аренды на офисные помещения составляется по результатам данных по 123 городам мира. Мировой индекс капитальной стоимости имеет общую выборку для стран EMEA и Азиатско-Тихоокеанского региона, тогда как данные по Северной и Южной Америке поступают из Национального совета фидуциариев по инвестициям в сферу недвижимости (National Council of Real Estate Investment Fiduciaries, NCREIF), а не на основе городской статистики, как при расчете индекса ставок аренды. Данные регистрируются с I квартала 2001 г.