На долю Великобритании приходится 42% всех сделок, завершенных в Европе в III квартале 2012 года.
По данным CBRE Group, Inc. (CBRE), инвестиционная активность на рынке центрального Лондона, стала основной движущей силой увеличения на 15% объемов инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе в III квартале 2012 года. В течение этого периода общая сумма инвестиционных сделок составила 28,4 миллиарда евро по сравнению с 24,7 миллиарда евро во II квартале 2012 года. Этот объем почти сравнялся с объемом инвестиций за III квартал 2011 года в размере 28,6 миллиардов евро.
Самый большой объем инвестиций был зафиксирован в Великобритании: там были заключены сделки на сумму 11,9 миллиардов евро в течение квартала, что на 40% больше результата II квартала 2012 года и III квартала 2011 года. Ряд крупных сделок, которые должны были быть осуществлены в II квартале, были завершены в начале III квартала, что еще больше увеличило разрыв между квартальными показателями. Тем не менее, квартальное увеличение объемов инвестиций все же оказалось существенным.
Великобритания также проявила наибольшую активность в регионе, где на ее долю пришлось 42% от общей суммы европейских инвестиций за квартал. Такой результат был обусловлен постоянным интересом к Лондону как к объекту инвестиций - на его долю пришлось 73% сделок, которые были заключены в Великобритании в течение этого года.
Второй крупнейший в Европе рынок - Германия - также показал существенный квартальный рост объема инвестиций. Общая сумма инвестиций за III квартал составила 5,1 миллиарда евро, на 19% превысив результат за II квартал 2012 года и компенсировав кратковременный спад в инвестиционной деятельности, который наблюдался во II квартале. В III квартале Франция испытала замедление темпов инвестиций по сравнению со II кварталом. Такого спада можно было ожидать, поскольку объемы инвестиций во II квартале 2012 года были обеспечены за счет двух крупных продаж, осуществленных немецким открытым фондом, который сейчас находится на стадии ликвидации. В III квартале 2012 года объем инвестиций во Франции составил 3,3 миллиарда евро, что на 9% ниже показателя за III квартал прошлого года.
Джонатан Халл, руководитель отдела инвестиций региона Европы, Ближнего Востока и Африки компании CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом:
«Лондонский рынок очень гибкий и продолжает привлекать инвесторов со всего мира. Наибольшую активность в течение последних двенадцати месяцев проявляли международные покупатели, и справедливо будет сказать, что они влияют на рынок крупных офисных проектов в центральном Лондоне. Профиль инвесторов, которые проявляют активность в настоящее время, позволяет предположить, что Лондон считается безопасной гаванью благодаря ликвидности рынка и положению за пределами еврозоны.
«Очевидным является повышенное внимание со стороны инвесторов к первоклассной недвижимости и избеганию рисков. Такой подход объясняет активность в центральном Лондоне, усиление немецкого рынка и ограниченную деятельность в Южной Европе. На происходящие изменения также влияет такой фактор, как тип продукта - основная часть сделок заключается в отношении больших, удачно расположенных зданий, заполненных арендаторами».
«Однако во всем регионе наблюдается тенденция к увеличению времени, необходимого для осуществления сделки, что в целом влияет на рыночную активность. Тем не менее, мы ожидаем, что общий объем европейских инвестиций в 2012 году будет чуть ниже объема в 2011 году».
