Ставки аренды офисной недвижимости повышаются
Объемы сделок с офисной недвижимостью в Мадриде и Париже увеличиваются
По данным ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, CBRE, ожидается, что в течение 2014 года корпоративные арендаторы вернутся на рынок с новыми требованиями к офисным помещениям.
Ричард Холбертон, старший директор отдела исследований рынка региона Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, пояснил:
«Не секрет, что в течение последних лет корпоративные арендаторы были вынуждены придерживаться стратегии жесткой экономии в условиях экономического спада. Поэтому общий объем заключенных сделок сократился по всей Европе, при этом основными тенденциями в сегменте коммерческой недвижимости стали объединение офисов, сокращение затрат и пересмотр операционных статей расходов. Сейчас ситуация меняется по мере улучшения экономической обстановки; мы ожидаем, что такие изменения окажут существенное влияние на рынок офисной недвижимости в этом году.
Одним из последствий таких изменений является ожидаемый рост ставок аренды офисной недвижимости, поскольку спрос со стороны компаний на аренду или покупку площадей растет. Учитывая нехватку недвижимости класса А в Европе в сочетании со слабым строительством офисных площадей, ожидается, что ставки аренды премиальной недвижимости вырастут на еще большем количестве рынков».
Несмотря на ожидаемый рост, в I квартале 2014 года общая площадь заключенных офисных сделок в Европе осталась без изменений по сравнению с первыми кварталами предыдущих лет. Однако некоторые рынки, а именно Мадрид и Париж, улучшили свои показатели. Площадь недвижимости, арендованной в Мадриде в I квартале, составила чуть менее 100 000 кв. м, что существенно превысило показатели за первые кварталы предыдущих лет; такой результат был обусловлен желанием арендаторов воспользоваться низкими ставками аренды офисов, расположенных в центре города, где было заключено большое количество мелких и средних сделок. Аналогичным образом две сделки с общей площадью более 40 000 кв. м, заключенные в Париже, наряду с серией сделок по консолидации офисов обеспечили рост объема заключенных сделок в столице Франции до 506 000 кв. м, что существенно превосходит результаты предыдущих кварталов.
В течение 2014 года ожидается, что увеличится количество рынков, на которых произойдет рост ставок аренды в результате нехватки высококачественных активов и повышения активности арендаторов на фоне признаков экономического восстановления. Этот процесс уже начался на некоторых более развитых рынках, лидером среди которых является Лондон, включая Вест-Энд, где в первом квартале этого года был зафиксирован рост ставок аренды на 5% до 105 фунтов за кв. фут в год. За этот же период на рынках Амстердама и Мюнхена произошло увеличение этого показателя на 1,5%, при этом в обоих городах наблюдается спрос на здания с хорошо оборудованными офисами и хорошо развитой инфраструктурой для сотрудников. Таким образом, уровень вакансии в центре Мюнхена составляет всего 35 000 кв. м, в результате чего ставки аренды на 5% превышают результат прошлого года и составляют 33 евро за кв. м в месяц. Эта тенденция не ограничивается Западной Европой - в скандинавских городах Осло и Стокгольме наблюдается похожая ситуация; на этих рынках рост ставок аренды за тот же период составил 5,2% и 2,3% соответственно.
ВВ I квартале большая часть сделок (84%) в Москве были заключены местными компаниями, в то время как международные фирмы проявляли осторожность. На фоне неудовлетворенного спроса и больших объемов нового строительства на этом рынке, в ближайшие несколько кварталов количество свободных площадей должно увеличиться, что обеспечит снижение арендных ставок.
